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ピュアドームプレシオ博多

福岡県福岡市博多区美野島1丁目4-27 | 築28年 | 35戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万
201320152018202020222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2026年は32.9万/㎡へ、13年間で46.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2025年には47,286円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.3%です。

間取り別の売買相場

1K
31件
982万
間取り件数平均価格最低最高
1K 31件 982万 689万 1,412万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.6万円で、1-3階（26.6万円）と比べて7.0万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
26.6万/㎡
15件
4-7階
27.4万/㎡
13件
8階以上
33.6万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区美野島1丁目4-27
築年月1998年3月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数35戸
専有面積21.67m² ～ 21.98m²
分譲会社シックス
施工会社守谷組
管理会社コムイニティサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩10分

学区情報

小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ピュアドームプレシオ博多 1998 35戸 32.0万 698万
アーサー住吉アーバン 2000 38戸 44.8万 3,580万
アルファライフ博多 2011 82戸 90.5万 4,799万
ステイタスマンション博多駅前 1991 94戸 31.1万 600万
アーサー博多ツインコート 1999 29戸 33.6万 2,100万
ピュアドームアーデント博多 1999 24戸 39.0万 750万
デュレジア博多テラス 2022 39戸 96.4万 5,780万
グランフォーレ博多マークプレイス 2023 66戸 68.7万 1,880万
LANDIC M1165 2022 65戸 - -
ラフィネスクロスロード博多ステーション 2004 54戸 54.0万 1,330万
マルシン第三住吉ハイツ 1980 25戸 - -

売買データ分析（31件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202220242026
1K 28.4万 27.7万 26.1万 27.5万 28.4万 34.9万 33.5万 32.9万
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 1K 20㎡〜 698万 31.98万/㎡
2026年1月 高層 1K 20㎡〜 740万 33.9万/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 730万 33.54万/㎡
2022年11月 高層 1K 20㎡〜 760万 34.92万/㎡
2021年5月 低層 1K 20㎡〜 580万 26.57万/㎡
2021年5月 低層 1K 20㎡〜 650万 29.78万/㎡
2021年1月 低層 1K 20㎡〜 630万 28.86万/㎡
2020年8月 低層 1K 20㎡〜 650万 29.78万/㎡
2020年1月 低層 1K 20㎡〜 550万 25.2万/㎡
2019年9月 中層 1K 20㎡〜 570万 26.12万/㎡
2018年3月 中層 1K 20㎡〜 550万 25.27万/㎡
2018年2月 中層 1K 20㎡〜 590万 27.11万/㎡
2018年1月 中層 1K 20㎡〜 590万 27.11万/㎡
2018年11月 中層 1K 20㎡〜 640万 29.32万/㎡
2018年10月 中層 1K 20㎡〜 645万 29.55万/㎡
2016年6月 中層 1K 20㎡〜 630万 28.95万/㎡
2016年5月 低層 1K 20㎡〜 595万 27.46万/㎡
2016年5月 低層 1K 20㎡〜 595万 27.35万/㎡
2016年3月 低層 1K 20㎡〜 630万 29.08万/㎡
2016年2月 中層 1K 20㎡〜 630万 28.95万/㎡
2015年9月 低層 1K 20㎡〜 630万 29.08万/㎡
2015年12月 中層 1K 20㎡〜 640万 29.4万/㎡
2015年11月 高層 1K 20㎡〜 560万 25.48万/㎡
2014年9月 中層 1K 20㎡〜 620万 28.62万/㎡
2014年12月 中層 1K 20㎡〜 620万 28.62万/㎡
2013年9月 低層 1K 20㎡〜 498万 22.82万/㎡
2013年9月 低層 1K 20㎡〜 499万 22.86万/㎡
2013年8月 低層 1K 20㎡〜 480万 22.15万/㎡
2013年7月 低層 1K 20㎡〜 480万 22.15万/㎡
2013年6月 低層 1K 20㎡〜 490万 22.45万/㎡
2013年6月 高層 1K 20㎡〜 490万 22.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（139件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額44,770円。
1K
44,770円
35,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
123件
5〜8万
16件
全 139 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 54,000円 2,492円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 54,000円 2,474円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 54,000円 2,474円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 45,000円 2,061円/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 46,000円 2,093円/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 46,000円 2,123円/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 46,000円 2,107円/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 50,000円 2,291円/㎡
2025年3月 高層 1K 20㎡〜 45,000円 2,067円/㎡
2025年3月 高層 1K 20㎡〜 45,000円 2,061円/㎡
2025年3月 高層 1K 20㎡〜 45,000円 2,077円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 44,000円 2,030円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 44,000円 2,016円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 44,000円 2,021円/㎡
2024年5月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,032円/㎡
2024年5月 高層 1K 20㎡〜 46,000円 2,123円/㎡
2024年4月 高層 1K 20㎡〜 46,000円 2,107円/㎡
2024年4月 高層 1K 20㎡〜 46,000円 2,113円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 42,000円 1,911円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 45,000円 2,047円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 45,000円 2,061円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 42,000円 1,911円/㎡
2024年11月 高層 1K 20㎡〜 41,000円 1,865円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 42,000円 1,924円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 42,000円 1,929円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 48,000円 2,215円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 48,000円 2,199円/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 42,000円 1,924円/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 42,000円 1,929円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 42,000円 1,924円/㎡

他 109 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。