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ローズモントフレア博多

福岡県福岡市博多区美野島3丁目5-12 | 築17年 | 40戸

推定相場
ローズモントフレア博多
最新データ
2023年2月
売買16件 / 賃貸126件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.5万円。周辺エリア平均（44.5万円）より6.7%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より5.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201620172018201920202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の46.1万/㎡から2023年は43.4万/㎡へ、7年間で5.8%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,167円から2025年には60,100円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

1DK
16件
1,537万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 16件 1,537万 1,205万 2,010万

階数別の㎡単価

1-3階
45.8万/㎡
2件
4-7階
43.4万/㎡
2件
8階以上
41万/㎡
12件

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区美野島3丁目5-12
築年月2009年7月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数40戸
専有面積23.78m² ～ 56.04m²
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩22分

学区情報

小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローズモントフレア博多 2009 40戸 41.5万 1,080万
朝日プラザ博多６ 1991 70戸 31.5万 520万
グランパーク博多WEST 2018 20戸 75.7万 2,300万
クレスティアフォーシーズン博多 2007 21戸 42.1万 1,390万
ピュアドーム博多エクセーヌ 1995 30戸 31.0万 610万
美野島シャトー 1973 42戸 33.1万 1,670万
コアマンション美野島 1995 39戸 58.2万 4,099万
ピュアドーム博多アクティオ 1994 31戸 29.0万 580万
シティライフ博多駅南 1971 32戸 65.8万 5,399万
ダイナコートテソロ博多 1995 50戸 35.3万 750万
レジデンシャルヒルズ博多サウス 2015 24戸 50.3万 1,720万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620172018201920202023
1DK 46.1万 40.2万 35.7万 38.4万 47.2万 43.4万
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,080万 41.48万/㎡
2023年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,180万 45.32万/㎡
2020年7月 1〜3階 1DK 20㎡〜 1,140万 47.45万/㎡
2020年4月 10〜11階 1DK 20㎡〜 1,210万 50.89万/㎡
2020年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,150万 44.17万/㎡
2020年3月 10〜11階 1DK 25㎡〜 1,210万 46.47万/㎡
2019年9月 10〜11階 1DK 55㎡〜 1,210万 21.6万/㎡
2019年9月 10〜11階 1DK 25㎡〜 1,210万 46.47万/㎡
2019年5月 10〜11階 1DK 55㎡〜 1,300万 23.2万/㎡
2019年5月 10〜11階 1DK 25㎡〜 1,300万 49.93万/㎡
2019年10月 10〜11階 1DK 20㎡〜 1,210万 50.89万/㎡
2018年3月 10〜11階 1DK 25㎡〜 930万 35.72万/㎡
2017年5月 10〜11階 1DK 25㎡〜 980万 37.64万/㎡
2017年3月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,180万 45.32万/㎡
2017年10月 10〜11階 1DK 25㎡〜 980万 37.64万/㎡
2016年12月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,200万 46.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（126件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の98%）で、平均月額53,714円。
1DK
53,714円
44,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
13件
5〜8万
113件
全 126 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 7〜9階 1DK 25㎡〜 50,000円 1,920円/㎡
2025年7月 1〜3階 1LDK 25㎡〜 56,000円 2,150円/㎡
2025年5月 4〜6階 1DK 25㎡〜 57,000円 2,189円/㎡
2025年5月 7〜9階 1DK 25㎡〜 57,000円 2,189円/㎡
2025年3月 10〜11階 1DK 25㎡〜 63,000円 2,386円/㎡
2025年2月 10〜11階 1DK 25㎡〜 63,000円 2,419円/㎡
2025年1月 4〜6階 1DK 25㎡〜 60,000円 2,273円/㎡
2025年11月 10〜11階 1DK 25㎡〜 65,000円 2,496円/㎡
2025年10月 4〜6階 1DK 25㎡〜 65,000円 2,496円/㎡
2025年10月 7〜9階 1DK 25㎡〜 65,000円 2,496円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 57,000円 2,189円/㎡
2024年8月 1〜3階 1DK 25㎡〜 60,000円 2,304円/㎡
2024年8月 1〜3階 1DK 25㎡〜 50,000円 1,920円/㎡
2024年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 60,000円 2,304円/㎡
2024年7月 4〜6階 1DK 25㎡〜 57,000円 2,189円/㎡
2024年7月 4〜6階 1DK 25㎡〜 50,000円 1,894円/㎡
2024年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 50,000円 1,920円/㎡
2024年3月 7〜9階 1DK 25㎡〜 56,000円 2,150円/㎡
2024年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 55,000円 2,112円/㎡
2024年1月 1〜3階 1DK 25㎡〜 55,000円 2,112円/㎡
2024年12月 4〜6階 1DK 25㎡〜 54,000円 2,046円/㎡
2023年8月 7〜9階 1DK 25㎡〜 55,000円 2,112円/㎡
2023年6月 7〜9階 1DK 25㎡〜 55,000円 2,112円/㎡
2023年6月 1〜3階 1DK 25㎡〜 49,000円 1,882円/㎡
2023年5月 1〜3階 1DK 25㎡〜 44,000円 1,667円/㎡
2023年4月 1〜3階 1DK 25㎡〜 48,000円 1,843円/㎡
2023年4月 1〜3階 1DK 25㎡〜 44,000円 1,690円/㎡
2023年3月 10〜11階 1DK 25㎡〜 57,000円 2,189円/㎡
2023年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 54,000円 2,074円/㎡
2023年1月 7〜9階 1DK 25㎡〜 55,000円 2,083円/㎡

他 96 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。