美野島シャトー
福岡県福岡市博多区美野島3丁目5-20 | 築53年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の14万/㎡から2026年は33.1万/㎡へ、9年間で136.0%上昇しました（年平均+15.1%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
2017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の54,000円から2021年には71,833円へ、33.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・26件）で、平均1,383万円です。1LDKが最も高く平均1,546万円、3DKは平均944万円です。
1LDK
1,546万
4件
2DK
1,002万
2件
2LDK
1,383万
26件
3DK
944万
3件
3LDK
1,528万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,546万 | 1,414万 | 1,670万 |
| 2DK | 2件 | 1,002万 | 970万 | 1,034万 |
| 2LDK | 26件 | 1,383万 | 806万 | 2,214万 |
| 3DK | 3件 | 944万 | 851万 | 1,094万 |
| 3LDK | 2件 | 1,528万 | 1,528万 | 1,528万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
23.1万/㎡
4-7階
30件
21万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区美野島3丁目5-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年12月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 50.28m² ～ 56.47m² |
| 分譲会社 | 清原興産 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩19分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 美野島シャトー | 1973 | 42戸 | 33.1万 | 1,670万 |
| コアマンション美野島 | 1995 | 39戸 | 58.2万 | 4,099万 |
| ピュアドーム博多エクセーヌ | 1995 | 30戸 | 31.0万 | 610万 |
| ライベストコート美野島 | 1990 | 40戸 | 37.5万 | 692万 |
| シティライフ博多駅南 | 1971 | 32戸 | 65.8万 | 5,399万 |
| ピュアドーム博多レビュー | 1992 | 132戸 | 24.2万 | 400万 |
| ステイツ博多駅南 | 1990 | 17戸 | 32.3万 | 1,100万 |
| 朝日プラザ博多６ | 1991 | 70戸 | 31.5万 | 520万 |
| ローズモントフレア博多 | 2009 | 40戸 | 41.5万 | 1,080万 |
| グランパーク博多WEST | 2018 | 20戸 | 75.7万 | 2,300万 |
| ピュアドーム博多アクティオ | 1994 | 31戸 | 29.0万 | 580万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 25.7万 | 25.7万 | - | 33.1万 |
| 2LDK | 22.8万 | 15.7万 | 13.3万 | 30.3万 | 22.2万 | 27.7万 | 23.0万 | - |
| 3DK | - | 12.8万 | 12.1万 | - | - | 19.4万 | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,670万 | 33.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 22.88万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 22.77万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 25.54万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,320万 | 26.13万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 17.62万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.21万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 26.53万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,530万 | 27.1万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,299万 | 25.72万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 27.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 15.06万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,399万 | 27.59万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,199万 | 23.74万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,349万 | 26.71万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.26万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,349万 | 26.71万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.26万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.28万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 12.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.29万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.29万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 590万 | 11.64万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.77万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 620万 | 12.23万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 990万 | 19.6万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 990万 | 19.6万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 15.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.36万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.36万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 995万 | 17.63万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 22.77万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 730万 | 14.46万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 685万 | 13.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額78,400円。3LDKなら月額78,400円が相場です。
2LDK
65,000〜75,000円
68,750円
3DK
53,000〜65,000円
57,667円
3LDK
78,000〜80,000円
78,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,100円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。