ダイナコートベイサイド博多

福岡県福岡市博多区石城町3-20 | 築35年 | 55戸

推定相場

ダイナコートベイサイド博多

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2025年は34.2万/㎡へ、12年間で90.8%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の36,143円から2025年には40,864円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・12件）で、平均734万円です。1Rが最も高く平均735万円、STUDIOは平均567万円です。

STUDIO

2件

567万

5件

735万

12件

734万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
STUDIO	2件	567万	560万	574万
1R	5件	735万	607万	1,116万
1K	12件	734万	496万	1,214万

階数別の㎡単価

1-3階

26.3万/㎡

4件

4-7階

23.4万/㎡

11件

8階以上

22万/㎡

4件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区石城町3-20
築年月	1991年4月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	55戸
専有面積	14.43m² ～ 20.47m²
分譲会社	ダイナ
施工会社	九鉄工業
管理会社	応和管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナコートベイサイド博多	1991	55戸	34.2万	700万
サヴォイ・ザ・パームストリート	2010	77戸	57.5万	1,350万
ラファセアリービオ博多	2015	70戸	53.8万	1,100万
朝日プラザ博多８	1991	87戸	30.2万	570万
ステイツ天神東2	1991	33戸	-	-
アルファシオディフォンド	2021	52戸	68.0万	1,750万
アクアヒルズ天神東	2010	54戸	47.2万	1,280万
フォーラム石城町	1991	21戸	21.4万	420万
グランピア呉服町	1987	70戸	49.8万	3,280万
アソシアグロッツォ博多PLACE	2016	57戸	66.5万	1,800万
アレクサスイル・ビアンコ	2009	84戸	47.0万	1,150万

売買データ分析（19件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
1K	21.4万	21.0万	25.9万	23.9万	-	-	24.5万	34.2万
1R	-	-	-	-	24.6万	26.1万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	700万	34.2万/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	444万	21.69万/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	560万	27.36万/㎡
2022年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	530万	26.13万/㎡
2020年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	499万	24.61万/㎡
2019年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	490万	23.94万/㎡
2019年11月	1〜3階	STUDIO	10㎡〜	410万	28.42万/㎡
2019年10月	1〜3階	STUDIO	10㎡〜	420万	29.11万/㎡
2018年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	520万	25.41万/㎡
2018年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	540万	26.39万/㎡
2017年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	430万	21.01万/㎡
2016年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	420万	20.71万/㎡
2016年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	450万	21.99万/㎡
2015年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	400万	19.55万/㎡
2014年2月	4〜6階	1R	15㎡〜	490万	28.48万/㎡
2013年7月	4〜6階	1R	15㎡〜	250万	14.53万/㎡
2013年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	380万	18.57万/㎡
2013年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	500万	24.43万/㎡
2013年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	290万	14.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（211件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額38,727円。1Kなら月額38,727円が相場です。

ワンルーム

38,713円

32,000〜46,000円

36,714円

32,000〜40,000円

38,727円

30,000〜46,000円

全 211 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	41,000円	2,382円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	40,000円	1,954円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	15㎡〜	40,000円	2,324円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	42,500円	2,361円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,500円/㎡
2025年3月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,499円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	40,000円	1,954円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	40,000円	1,954円/㎡
2025年12月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,324円/㎡
2025年12月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,324円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	40,000円	1,954円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	40,000円	1,954円/㎡
2024年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,954円/㎡
2024年8月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,324円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	40,000円	1,954円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	35,000円	1,710円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	40,000円	2,324円/㎡
2024年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	35,000円	1,710円/㎡
2024年3月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,034円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,954円/㎡
2024年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	38,000円	1,856円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	38,000円	1,856円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,873円/㎡
2024年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	40,000円	1,954円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,971円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,954円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	37,500円	2,083円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	43,000円	2,101円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	32,000円	1,859円/㎡
2024年11月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,673円/㎡

他 181 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。