ローズマンション第１博多１号館
福岡県福岡市博多区東比恵2丁目17-23 | 築52年 | 108戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201420172020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.6万/㎡から2026年は28.2万/㎡へ、12年間で143.0%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・10件）で、平均1,563万円です。1LDKが最も高く平均1,563万円、1Rは平均738万円です。
1R
738万
8件
1K
770万
2件
1LDK
1,563万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 738万 | 484万 | 1,064万 |
| 1K | 2件 | 770万 | 676万 | 864万 |
| 1LDK | 10件 | 1,563万 | 680万 | 2,379万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（21.3万円）と比べて2.3万円（+10.8%）高くなっています。
1-3階
8件
21.3万/㎡
4-7階
12件
23.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区東比恵2丁目17-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年4月（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 18.45m² ～ 68.63m² |
| 分譲会社 | 福岡玉屋 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立東光小学校
中学校
福岡市立東光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズマンション第１博多１号館 | 1974 | 108戸 | 28.2万 | 520万 |
| ローズマンション第１博多２号館 | 1974 | 14戸 | 29.6万 | 1,250万 |
| ヒューマインド博多アーバニスタ | 2008 | 44戸 | 49.2万 | 2,880万 |
| ネストピア東比恵駅前 | 2020 | 55戸 | 74.5万 | 2,598万 |
| サングレート博多ロイヤルレジデンス | 2017 | 60戸 | 90.3万 | 6,980万 |
| アーバンパレスアルカディア博多駅東 | 1997 | 26戸 | 43.6万 | 3,770万 |
| サヴォイラクアティック | 2019 | 45戸 | 71.8万 | 1,680万 |
| エメラルドマンション比恵 | 1981 | 40戸 | 44.0万 | 2,250万 |
| サングレート博多駅東リバージュ | 2003 | 42戸 | 42.9万 | 3,299万 |
| 新栄アンピール第２博多駅東 | 1983 | 25戸 | 19.4万 | 1,050万 |
| モントーレ東比恵クレア | 2019 | 81戸 | 100.5万 | 4,299万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 13.4万 | 15.7万 | - | - | 24.6万 | - | 28.2万 |
| 1LDK | 13.5万 | - | - | 27.0万 | 30.0万 | - | 32.1万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 520万 | 28.19万/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 520万 | 28.19万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,999万 | 37.97万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.86万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,150万 | 32.35万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 453万 | 24.56万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 31.13万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 28.87万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.75万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 26.2万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,390万 | 29.92万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 1R | 40㎡〜 | 850万 | 19.17万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 1R | 45㎡〜 | 560万 | 12.14万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 690万 | 18.92万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 540万 | 14.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 1R | 45㎡〜 | 620万 | 13.43万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 480万 | 13.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 830万 | 17.87万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 650万 | 14万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜2階 | 1R | 30㎡〜 | 398万 | 11.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 1R | 30㎡〜 | 398万 | 11.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。