アバンス祇園

福岡県福岡市博多区御供所町5-20 | 築27年 | 22戸

推定相場

アバンス祇園

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30万/㎡から2025年は62.3万/㎡へ、11年間で108.1%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万

2015201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の95,000円から2022年には100,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・13件）で、平均3,154万円です。1SLDKが最も高く平均3,237万円、1LDKは平均2,864万円です。

1LDK

5件

2,864万

1SLDK

2件

3,237万

2LDK

13件

3,154万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	2,864万	2,568万	3,528万
1SLDK	2件	3,237万	2,456万	4,018万
2LDK	13件	3,154万	2,650万	3,916万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.2万円で、1-3階（44.0万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

44万/㎡

2件

4-7階

43.6万/㎡

14件

8階以上

44.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区御供所町5-20
築年月	1999年2月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	22戸
専有面積	48.73m² ～ 57.43m²
分譲会社	三共
施工会社	坂口建設高松組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統

徒歩5分

🚉

祇園駅

JR久留里線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩12分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アバンス祇園	1999	22戸	62.3万	3,580万
グレイス祇園	1979	34戸	24.3万	590万
エンクレスト御供所	2006	168戸	52.8万	1,290万
アイセレブ祗園	2005	58戸	50.5万	1,250万
フォルムビストゥール博多	1996	45戸	38.6万	640万
メゾンド祇園	1987	120戸	14.5万	235万
サヴォイレジェント	2002	-	48.6万	1,000万
コアマンションルネス呉服町	2003	101戸	76.9万	6,980万
アレクサスラ・クラシコ	2007	88戸	51.3万	1,230万
エンクレスト祇園２	2012	60戸	56.8万	1,490万
エンクレスト祇園	2010	90戸	49.1万	1,320万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	41.4万	41.5万	39.7万	43.2万	48.4万	44.2万	62.3万
1LDK	48.8万	-	-	-	44.0万	47.2万	48.6万	-
1SLDK	-	-	-	-	-	44.0万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,580万	62.34万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,600万	45.28万/㎡
2024年9月	13〜13階	1LDK	50㎡〜	2,480万	48.64万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.19万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,960万	51.54万/㎡
2023年8月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	2,200万	43.98万/㎡
2023年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,300万	47.2万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,600万	45.28万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.19万/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,200万	43.98万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.71万/㎡
2019年7月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.45万/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.45万/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.71万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.45万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.19万/㎡
2017年1月	13〜13階	1LDK	50㎡〜	2,490万	48.84万/㎡
2016年8月	13〜13階	1LDK	50㎡〜	1,780万	34.91万/㎡
2016年7月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,399万	41.78万/㎡
2016年11月	4〜6階	ー	55㎡〜	2,399万	41.78万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,720万	29.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額101,714円。2LDKなら月額101,714円が相場です。

1LDK

95,000円

95,000〜95,000円

2LDK

101,714円

97,000〜103,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,741円/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	97,000円	1,689円/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	103,000円	1,794円/㎡
2021年3月	13〜13階	1LDK	50㎡〜	95,000円	1,863円/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	103,000円	1,794円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	103,000円	1,794円/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	103,000円	1,794円/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	103,000円	2,020円/㎡
2015年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	95,000円	1,863円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。