ローズマンション山王
福岡県福岡市博多区山王1丁目1-15 | 築52年 | 72戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2026年は17.9万/㎡へ、13年間で47.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
2013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の42,000円から2021年には45,500円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の21%・6件）で、平均692万円です。2LDKが最も高く平均1,200万円、1DKは平均683万円です。
1R
719万
3件
1DK
683万
3件
1LDK
1,083万
6件
2DK
692万
6件
2LDK
1,200万
2件
3DK
1,042万
5件
3LDK
869万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 719万 | 583万 | 925万 |
| 1DK | 3件 | 683万 | 609万 | 771万 |
| 1LDK | 6件 | 1,083万 | 648万 | 1,343万 |
| 2DK | 6件 | 692万 | 563万 | 785万 |
| 2LDK | 2件 | 1,200万 | 1,200万 | 1,200万 |
| 3DK | 5件 | 1,042万 | 792万 | 1,290万 |
| 3LDK | 3件 | 869万 | 648万 | 980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.7万円で、1-3階（14.3万円）と比べて0.4万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
14.3万/㎡
4-7階
20件
14.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区山王1丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年7月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 28.33m² ～ 64.96m² |
| 分譲会社 | 福岡玉屋 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | コムハウス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩15分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立春住小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズマンション山王 | 1974 | 72戸 | 16.9万 | 980万 |
| サングレート山王公園 | 2005 | 33戸 | 50.8万 | 4,500万 |
| ロフティ博多駅ウエルス | 2005 | 30戸 | 46.5万 | 3,980万 |
| エンクレスト博多駅南３ | 2007 | 132戸 | 60.5万 | 1,470万 |
| グランフォーレ博多駅東スタイル | 2017 | 65戸 | - | - |
| ラフォーレ博多 | 1995 | 24戸 | 34.1万 | 700万 |
| グランフォーレ博多駅東プレミア | 2015 | 120戸 | 56.4万 | 1,590万 |
| 朝日プラザ博多７ | 1991 | 92戸 | - | - |
| 東カン福岡第２キャステール | 1975 | 161戸 | 25.6万 | 550万 |
| エンクレスト博多駅南ＳＨＡＲＥ | 2016 | 117戸 | 60.4万 | 2,100万 |
| LANDIC H１９１６ | 2018 | 55戸 | 64.3万 | 1,580万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 8.6万 | - | - | - | - | - | 16.9万 |
| 3DK | 15.3万 | 12.0万 | 11.4万 | - | - | - | 19.9万 | - |
| 1LDK | - | 19.2万 | - | - | - | 14.9万 | - | - |
| 1R | - | 12.0万 | - | - | 17.9万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.85万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.48万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.42万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.85万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,290万 | 19.86万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 580万 | 14.86万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 660万 | 17.85万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 550万 | 18.05万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 450万 | 11.53万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 500万 | 12.81万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 525万 | 13.45万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 550万 | 14.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.4万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 680万 | 10.47万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 550万 | 14.06万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 13.55万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 750万 | 19.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 500万 | 12.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.61万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 450万 | 11.63万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 15.33万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 430万 | 14.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 400万 | 13.13万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 590万 | 15.87万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 420万 | 10.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 590万 | 15.87万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 590万 | 15.87万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 450万 | 12.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額54,222円。2DKなら月額51,500円が相場です。
1R
42,000〜42,000円
42,000円
1LDK
45,000〜62,000円
54,222円
2DK
42,000〜57,000円
51,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
10件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 46,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,063円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。