ネオグレイス吉塚
福岡県福岡市博多区吉塚5丁目8-5 | 築9年 | 78戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の42.6万/㎡から2025年は60.4万/㎡へ、4年間で41.6%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・4件）で、平均3,950万円です。2LDKが最も高く平均3,950万円、3LDKは平均3,914万円です。
2LDK
3,950万
4件
3LDK
3,914万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,950万 | 3,185万 | 4,580万 |
| 3LDK | 3件 | 3,914万 | 3,515万 | 4,541万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区吉塚5丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年9月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 60.97m² ～ 84.00m² |
| 分譲会社 | ハッピーハウス |
| 施工会社 | 上村建設 |
| 管理会社 | ラコルタ・ライフ・サポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
道頓堀バス停駅
🚉
徒歩9分
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
学区情報
小学校
東吉塚小学校
中学校
吉塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオグレイス吉塚 | 2017 | 78戸 | 62.0万 | 3,780万 |
| サヴォイブロンズガーデニア | 2019 | 60戸 | 66.8万 | 1,600万 |
| グランピアマンションアーガス吉塚 | 1997 | 96戸 | 57.1万 | 4,299万 |
| アルファライフ吉塚駅東 | 2015 | 72戸 | 60.9万 | 4,590万 |
| ユードリーム吉塚 | 2012 | 78戸 | 50.3万 | 4,380万 |
| アンピール吉塚 | 2000 | 70戸 | 42.7万 | 2,780万 |
| エイルヴィラグランシス吉塚 | 2000 | 33戸 | 59.6万 | 4,280万 |
| レジデンシャルヒルズ博多東 | 2008 | 50戸 | 47.1万 | 1,140万 |
| 東峰マンション吉塚２ | 1995 | 91戸 | 44.5万 | 3,580万 |
| スタシオンイーストスクエア | 1995 | 35戸 | 42.2万 | 2,690万 |
| エスポワール吉塚 | 1990 | 43戸 | 50.1万 | 4,199万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 44.3万 | - | 58.5万 | 60.4万 |
| 3LDK | - | 46.5万 | 51.0万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.72万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.54万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 50.98万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.83万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 49.24万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 44.29万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。