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グランピアマンションアーガス吉塚

福岡県福岡市博多区吉塚5丁目7-2 | 築29年 | 96戸

推定相場
グランピアマンションアーガス吉塚
最新データ
2026年1月
売買53件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.1万円。周辺エリア平均（42.3万円）を34.9%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を29.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.4万/㎡から2026年は59.4万/㎡へ、13年間で190.7%上昇しました（年平均+14.7%）。直近3年では44.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は104,000〜107,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・38件）で、平均3,337万円です。4LDKが最も高く平均3,645万円、3LDKは平均3,337万円です。
3LDK
38件
3,337万
4LDK
14件
3,645万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 38件 3,337万 2,189万 4,499万
4LDK 14件 3,645万 2,351万 4,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.8万円で、1-3階（41.6万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
41.6万/㎡
3件
4-7階
35.5万/㎡
28件
8階以上
41.8万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区吉塚5丁目7-2
築年月1997年3月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数96戸
専有面積67.10m² ～ 83.83m²
分譲会社舛田住宅
施工会社株木建設
管理会社コムシス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
徒歩7分
🚉
馬出九大病院前駅
福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩16分
🚉
千代県庁口駅
福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩20分

学区情報

小学校
東吉塚小学校
中学校
吉塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランピアマンションアーガス吉塚 1997 96戸 57.1万 4,299万
アルファライフ吉塚駅東 2015 72戸 60.9万 4,590万
レジデンシャルヒルズ博多東 2008 50戸 47.1万 1,140万
サヴォイブロンズガーデニア 2019 60戸 66.8万 1,600万
ネオグレイス吉塚 2017 78戸 62.0万 3,780万
エスポワール吉塚 1990 43戸 50.1万 4,199万
プリメール吉塚公園 1990 18戸 23.1万 1,990万
アンピール吉塚 2000 70戸 42.7万 2,780万
エイルヴィラグランシス吉塚 2000 33戸 59.6万 4,280万
ユードリーム吉塚 2012 78戸 50.3万 4,380万
ステイタスマンション吉塚 1992 40戸 24.7万 600万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 44.3万 34.5万 - - - 40.1万 55.4万 58.4万
3LDK 33.1万 35.1万 39.0万 45.4万 38.1万 45.4万 52.6万 61.4万
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 4,299万 57.06万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,299万 61.42万/㎡
2026年1月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 4,499万 59.71万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,499万 64.28万/㎡
2025年8月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 3,990万 53.21万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,850万 40.72万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.43万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,299万 51.29万/㎡
2025年12月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 4,499万 59.71万/㎡
2025年12月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 3,990万 53.21万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,299万 61.42万/㎡
2024年6月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 3,599万 47.77万/㎡
2024年1月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,200万 29.34万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.42万/㎡
2024年1月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,680万 35.57万/㎡
2024年10月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 3,599万 47.77万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,290万 47万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,350万 33.58万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,130万 30.43万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 34.01万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.43万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.43万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.58万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.43万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,449万 34.99万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,549万 36.42万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,380万 34.01万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,549万 36.42万/㎡
2020年3月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,600万 34.51万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,449万 34.99万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,380万 34.01万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.29万/㎡
2019年6月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 3,180万 44.25万/㎡
2019年4月 4〜6階 ー 70㎡〜 2,680万 38.28万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.28万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.29万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,250万 32.15万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.29万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,690万 24.15万/㎡
2018年6月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,100万 28万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.86万/㎡
2018年10月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,980万 39.74万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.86万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,900万 27.15万/㎡
2017年6月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,880万 24.96万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.29万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,590万 37万/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,100万 30万/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.58万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.43万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額101,667円。4LDKなら月額127,500円が相場です。
3LDK
101,667円
84,000〜110,000円
4LDK
127,500円
120,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
21件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,200円/㎡
2020年9月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 130,000円 1,733円/㎡
2020年6月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 130,000円 1,733円/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,571円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,214円/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,400円/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,500円/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,571円/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,500円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,284円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,571円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,200円/㎡
2019年11月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 130,000円 1,733円/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,571円/㎡
2018年3月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,600円/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,571円/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,571円/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 104,000円 1,486円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,286円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,571円/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,571円/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,200円/㎡
2015年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,357円/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,571円/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,267円/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,571円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,200円/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,333円/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,571円/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,571円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。