レジデンシャルヒルズ博多東
福岡県福岡市博多区吉塚5丁目2-5 | 築18年 | 50戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31万/㎡から2022年は45.9万/㎡へ、9年間で48.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,706円から2026年には59,500円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
1K
1,643万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 1,643万 | 1,274万 | 2,110万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区吉塚5丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 分譲会社 | ロイズコーポレーション |
| 施工会社 | 吉川工務店 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
学区情報
小学校
福岡市立東吉塚小学校
中学校
福岡市立吉塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンシャルヒルズ博多東 | 2008 | 50戸 | 47.1万 | 1,140万 |
| アルファライフ吉塚駅東 | 2015 | 72戸 | 60.9万 | 4,590万 |
| グランピアマンションアーガス吉塚 | 1997 | 96戸 | 57.1万 | 4,299万 |
| エスポワール吉塚 | 1990 | 43戸 | 50.1万 | 4,199万 |
| プリメール吉塚公園 | 1990 | 18戸 | 23.1万 | 1,990万 |
| ステイタスマンション吉塚 | 1992 | 40戸 | 24.7万 | 600万 |
| サヴォイブロンズガーデニア | 2019 | 60戸 | 66.8万 | 1,600万 |
| アンピール東公園２ | 1997 | 55戸 | 38.2万 | 3,300万 |
| ネオグレイス吉塚 | 2017 | 78戸 | 62.0万 | 3,780万 |
| ダイナコートパピヨン吉塚 | 1990 | 30戸 | 27.8万 | 500万 |
| アンピール吉塚 | 2000 | 70戸 | 42.7万 | 2,780万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 31.0万 | 52.1万 | 49.2万 | 45.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,140万 | 47.13万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 44.65万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,190万 | 49.2万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,260万 | 52.09万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 31.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（246件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額51,685円。1Kなら月額51,685円が相場です。
ワンルーム
47,000〜57,000円
50,893円
1R
49,000〜52,000円
50,267円
1K
45,000〜62,000円
51,685円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
31件
5〜8万
215件
全 246 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,563円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,177円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,260円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,191円/㎡ |
他 216 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。