東急ドエルアルス博多古門戸町
福岡県福岡市博多区古門戸町4-10 | 築29年 | 44戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.1万/㎡から2026年は53.8万/㎡へ、13年間で98.7%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は121,667〜127,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・6件）で、平均3,193万円です。2LDKが最も高く平均3,193万円、1LDKは平均2,954万円です。
1LDK
2,954万
2件
2LDK
3,193万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,954万 | 2,572万 | 3,335万 |
| 2LDK | 6件 | 3,193万 | 2,847万 | 3,643万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.4万円で、1-3階（41.4万円）と比べて5.0万円（+12.1%）高くなっています。
1-3階
2件
41.4万/㎡
4-7階
4件
38.6万/㎡
8階以上
4件
46.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区古門戸町4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 33.00m² ～ 75.75m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス博多古門戸町 | 1997 | 44戸 | 53.8万 | 2,980万 |
| ネストピア天神東３ | 2017 | 42戸 | 62.5万 | 2,180万 |
| クリオ福岡博多ミッドグレイス | 2024 | 66戸 | 115.5万 | 7,800万 |
| ネストピア天神東 | 2008 | 52戸 | 51.5万 | 1,280万 |
| アイ・セレブ天神東 | 2006 | 33戸 | - | - |
| ネストピア天神東２ | 2012 | 33戸 | 51.9万 | 1,750万 |
| レスプリ・メゾンデリス | 2009 | 51戸 | 52.5万 | 1,280万 |
| ロマネスク奈良屋 | 1982 | 29戸 | 23.6万 | 690万 |
| エンクレスト奈良屋 | 2002 | 50戸 | 48.6万 | 1,170万 |
| コスモ博多古門戸 | 2003 | 34戸 | 82.6万 | 4,499万 |
| ビバライフ奈良屋 | 1979 | 50戸 | 45.4万 | 2,390万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 27.1万 | - | 43.0万 | - | - | 46.0万 | 52.8万 | 53.8万 |
| 1LDK | - | - | - | 43.2万 | 39.5万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.8万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.8万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,550万 | 46.04万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.54万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.17万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.78万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.16万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 27.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額106,583円。3LDKなら月額116,667円が相場です。
1LDK
65,000〜65,000円
65,000円
2LDK
89,000〜110,000円
106,583円
3LDK
90,000〜130,000円
116,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
10〜15万
16件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,982円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。