エステムコート博多駅前2セグティス（築18年・㎡単価69.2万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2015201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の53.3万/㎡から2023年は54.4万/㎡へ、8年間で2.1%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万6万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の54,700円から2026年には64,000円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

1K

14件

1,458万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	14件	1,458万	1,172万	2,055万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.1万円で、1-3階（46.5万円）と比べて3.6万円（+7.7%）高くなっています。

1-3階

46.5万/㎡

3件

4-7階

50.9万/㎡

4件

8階以上

50.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅東3丁目4-21
築年月	2008年1月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	60戸
専有面積	20.64m² ～ 25.06m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	福田組

所在地マップ

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アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立堅粕小学校

中学校

福岡市立東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート博多駅前2セグティス	2008	60戸	58.5万	1,260万
ピュアドームデュエル博多	2003	44戸	43.9万	1,450万
博多ニッコーハイツアネックス	1979	21戸	18.8万	480万
アクタス博多駅東	2000	56戸	45.2万	950万
興栄マンション博多	1980	19戸	13.7万	700万
エンクレスト博多駅東	2009	156戸	60.1万	1,490万
グレイス博多	1980	37戸	23.9万	2,280万
ライオンズマンション博多駅南第３	1992	60戸	30.8万	640万
エンクレスト博多駅東2	2016	156戸	77.6万	1,980万
コモダス博多	1997	44戸	66.4万	4,490万
東峰マンション博多駅東	1984	97戸	30.0万	750万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2023
1K	53.3万	54.1万	46.9万	44.8万	53.9万	40.0万	54.4万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,260万	58.45万/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,050万	50.05万/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,150万	54.82万/㎡
2021年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	840万	40.04万/㎡
2020年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,130万	53.87万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	900万	43.09万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	930万	44.52万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	980万	46.92万/㎡
2017年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	980万	45.46万/㎡
2017年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,050万	48.71万/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,000万	46.39万/㎡
2016年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,150万	54.82万/㎡
2016年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,100万	53.3万/㎡
2015年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,100万	53.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（487件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額53,743円。

1K

53,743円

42,000〜67,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

123件

5〜8万

364件

全 487 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,500円	3,131円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,500円	2,992円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	3,004円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,876円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,500円	3,183円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,500円	3,170円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,500円	3,038円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	3,061円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	3,146円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,500円	3,084円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,500円	3,122円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,500円	2,899円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,922円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,500円	2,945円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	3,003円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	3,016円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,621円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,383円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,500円	2,979円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,872円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	59,000円	2,812円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,860円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	60,000円	2,860円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	54,000円	2,616円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,500円	2,806円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,736円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,829円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,876円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,500円	2,896円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,500円	2,884円/㎡

他 457 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。