アスペクタ博多駅中央

福岡県福岡市博多区博多駅南1丁目14-33 | 築30年 | 36戸

推定相場

アスペクタ博多駅中央

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201520162018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年から2021年にかけて㎡単価は29.2〜28.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では23.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万3万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の37,000円から2023年には58,500円へ、58.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・6件）で、平均971万円です。1Kが最も高く平均971万円、1Rは平均968万円です。

5件

968万

6件

971万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	968万	826万	1,233万
1K	6件	971万	839万	1,102万

階数別の㎡単価

1-3階

32.4万/㎡

7件

4-7階

26.8万/㎡

3件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅南1丁目14-33
築年月	1996年11月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	36戸
専有面積	20.20m² ～ 34.40m²
施工会社	松村組九州支店
管理会社	長谷工コミュニティ九州
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立東住吉小学校

中学校

福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アスペクタ博多駅中央	1996	36戸	25.6万	880万
ネストピア博多シティ	2014	80戸	65.0万	2,080万
ヴィーダ博多	2009	48戸	73.4万	1,820万
東峰マンションアーバンスクエア博多駅	2000	74戸	65.2万	4,780万
スカイコート博多駅前	2008	55戸	44.7万	1,080万
サヴォイステーション	2004	115戸	50.7万	1,190万
サングレート博多駅南センターステージ	2000	53戸	60.8万	3,700万
リベール博多駅前	2024	94戸	107.9万	3,600万
サヴォイジ・アトリウム	2006	48戸	59.3万	2,480万
アイ・セレブ博多駅前	2007	38戸	49.6万	1,240万
ダイアパレス博多駅前	1985	97戸	31.6万	1,150万

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021
1K	29.2万	28.7万	24.7万	-	33.2万	27.0万
1R	-	-	-	37.1万	32.8万	29.1万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年2月	高層	1K	25㎡〜	690万	27.01万/㎡
2021年11月	高層	1R	30㎡〜	880万	25.59万/㎡
2021年10月	低層	1R	20㎡〜	660万	32.68万/㎡
2020年8月	低層	1R	20㎡〜	660万	32.68万/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	670万	33.17万/㎡
2020年2月	低層	1R	20㎡〜	665万	32.93万/㎡
2019年12月	低層	1R	20㎡〜	750万	37.13万/㎡
2018年2月	高層	1K	25㎡〜	650万	24.71万/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	580万	28.68万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	590万	29.17万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	590万	29.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額42,155円。1Kなら月額42,155円が相場です。

ワンルーム

53,545円

39,000〜70,000円

42,155円

35,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

73件

5〜8万

10件

全 83 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	2,076円/㎡
2023年12月	高層	1K	30㎡〜	75,000円	2,451円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	2,076円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,224円/㎡
2022年3月	高層	1K	25㎡〜	44,000円	1,672円/㎡
2022年1月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,224円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	2,076円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	41,000円	2,027円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	2,076円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	41,000円	2,027円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,224円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,076円/㎡
2020年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,091円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,100円/㎡
2020年7月	高層	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,281円/㎡
2020年7月	高層	1K	25㎡〜	45,000円	1,761円/㎡
2020年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,585円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	47,000円	2,323円/㎡
2020年6月	高層	1K	25㎡〜	42,000円	1,644円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,061円/㎡
2020年5月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,224円/㎡
2020年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,660円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,571円/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,977円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,977円/㎡
2020年12月	低層	1K	25㎡〜	44,000円	1,722円/㎡
2020年12月	低層	1K	20㎡〜	47,000円	2,323円/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	44,000円	2,175円/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	48,000円	2,376円/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	48,000円	2,373円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。