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アソシアグロッツォ・タイムズ・スイート博多

福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目8-8 | 築17年 | 74戸

推定相場
アソシアグロッツォ・タイムズ・スイート博多
最新データ
2025年7月
売買39件 / 賃貸265件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.1万円。周辺エリア平均（47.6万円）を26.2%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を36.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201320162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.9万/㎡から2025年は60.1万/㎡へ、12年間で46.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,875〜85,077円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の68%・26件）で、平均2,629万円です。1Kが最も高く平均2,722万円、1DKは平均2,509万円です。
1K
2件
2,722万
1DK
6件
2,509万
1SLDK
4件
2,627万
1LDK
26件
2,629万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 2,722万 2,345万 3,099万
1DK 6件 2,509万 2,125万 2,975万
1SLDK 4件 2,627万 2,448万 2,800万
1LDK 26件 2,629万 1,999万 4,080万

階数別の㎡単価

1-5階
45.2万/㎡
18件
6-10階
42.4万/㎡
9件
11-20階
42.3万/㎡
12件

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目8-8
築年月2009年8月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数74戸
専有面積36.23m² ～ 49.41m²
分譲会社ランディックアソシエイツ
施工会社ランディックアソシエイ
管理会社えん建物管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩14分

学区情報

小学校
春住小学校
中学校
東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アソシアグロッツォ・タイムズ・スイート博多 2009 74戸 60.1万 2,800万
レジデンシャルヒルズ博多南 2007 49戸 42.2万 1,050万
フォーラム博多駅南 1990 77戸 47.7万 1,980万
エンクレスト博多駅南ＧＲＡＣＥ 2023 204戸 - -
アソシアグロッツォ博多サザンテラス 2016 65戸 53.4万 1,540万
ネストピア博多駅ステージ 2018 36戸 69.6万 2,990万
大蔵マンション南博多 1980 46戸 25.4万 680万
東洋マンション駅南 1980 49戸 34.7万 2,550万
エンクレスト博多駅南ＳＨＡＲＥ 2016 117戸 60.4万 2,100万
ピュアドームラシュールイン博多 2008 36戸 48.0万 1,200万
ローズマンション第2博多 1975 110戸 24.3万 880万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
1SLDK 40.6万 40.6万 40.6万 - - - - 60.1万
1LDK 40.3万 - 44.8万 40.3万 45.2万 43.5万 45.0万 -
1K - - - - - - 45.3万 -
1DK 44.0万 49.2万 - - - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 2,800万 60.12万/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,790万 44.87万/㎡
2023年1月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 1,800万 45.21万/㎡
2023年11月 1〜3階 1K 45㎡〜 2,100万 45.25万/㎡
2022年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,730万 43.45万/㎡
2021年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,820万 45.71万/㎡
2021年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,780万 44.71万/㎡
2020年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,680万 42.19万/㎡
2020年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,700万 36.63万/㎡
2020年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,680万 42.19万/㎡
2019年9月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 2,390万 51.5万/㎡
2019年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,860万 46.71万/㎡
2019年8月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 1,640万 35.34万/㎡
2019年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,850万 46.37万/㎡
2019年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,680万 42.19万/㎡
2019年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,750万 43.95万/㎡
2019年1月 10〜12階 1SLDK 45㎡〜 1,890万 40.58万/㎡
2019年11月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 2,299万 49.54万/㎡
2019年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,100万 45.25万/㎡
2019年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,100万 42.51万/㎡
2018年8月 1〜3階 1DK 35㎡〜 1,950万 48.98万/㎡
2018年2月 10〜12階 1SLDK 45㎡〜 1,890万 40.58万/㎡
2018年2月 1〜3階 1DK 35㎡〜 1,980万 49.73万/㎡
2018年12月 1〜3階 1DK 35㎡〜 1,950万 48.98万/㎡
2017年8月 10〜12階 1SLDK 45㎡〜 1,890万 40.58万/㎡
2017年7月 7〜9階 1DK 35㎡〜 1,650万 41.44万/㎡
2017年6月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 1,800万 38.79万/㎡
2017年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,680万 42.19万/㎡
2017年3月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 1,850万 39.87万/㎡
2017年11月 7〜9階 1R 35㎡〜 1,500万 41.41万/㎡
2017年11月 7〜9階 1DK 35㎡〜 1,500万 37.68万/㎡
2017年10月 1〜3階 1DK 35㎡〜 2,100万 52.74万/㎡
2016年3月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 1,580万 39.68万/㎡
2016年12月 13〜15階 1K 35㎡〜 1,850万 46.46万/㎡
2015年9月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 1,580万 39.68万/㎡
2015年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,480万 37.1万/㎡
2015年3月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 1,580万 39.68万/㎡
2013年7月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 1,680万 42.19万/㎡
2013年10月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 1,580万 39.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（265件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の92%）で、平均月額78,680円。2Kなら月額79,375円が相場です。
1LDK
78,680円
63,000〜100,000円
1SLDK
81,636円
76,000〜90,000円
2K
79,375円
74,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
167件
8〜10万
96件
10〜15万
2件
全 265 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,438円/㎡
2025年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,155円/㎡
2025年6月 4〜6階 2K 40㎡〜 76,000円 1,880円/㎡
2025年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,073円/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 79,000円 1,980円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 82,000円 2,029円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 79,000円 1,980円/㎡
2025年2月 13〜15階 2K 40㎡〜 83,000円 2,075円/㎡
2025年2月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 83,000円 2,053円/㎡
2025年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,227円/㎡
2025年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 83,000円 1,782円/㎡
2025年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 83,000円 2,024円/㎡
2025年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 83,000円 1,788円/㎡
2024年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 78,000円 1,930円/㎡
2024年7月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 87,000円 1,868円/㎡
2024年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 79,000円 1,954円/㎡
2024年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 72,000円 1,808円/㎡
2024年6月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 84,000円 2,105円/㎡
2024年6月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 84,000円 2,105円/㎡
2024年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 83,000円 1,782円/㎡
2024年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 83,000円 1,788円/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 82,000円 2,055円/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 82,000円 2,052円/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 83,000円 1,788円/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 83,000円 1,782円/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 78,000円 1,950円/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 78,000円 1,925円/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 78,000円 1,930円/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 76,000円 1,908円/㎡
2024年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 77,000円 1,934円/㎡

他 235 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。