アンピール博多駅南

福岡県福岡市博多区博多駅南6丁目9-28 | 築21年 | 92戸

推定相場

アンピール博多駅南

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20152018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の29.7万/㎡から2026年は64.5万/㎡へ、11年間で117.1%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

2013201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は117,500〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・21件）で、平均3,985万円です。4LDKが最も高く平均4,899万円、3LDKは平均3,985万円です。

3LDK

21件

3,985万

4LDK

3件

4,899万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	3,985万	3,161万	5,580万
4LDK	3件	4,899万	4,248万	5,754万

階数別の㎡単価

1-3階

62.1万/㎡

5件

4-7階

42.4万/㎡

13件

8階以上

42.8万/㎡

7件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅南6丁目9-28
築年月	2005年8月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	92戸
専有面積	67.36m² ～ 111.57m²
分譲会社	新栄住宅
施工会社	三井住友建設
管理会社	新栄総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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竹下駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩12分

学区情報

小学校

福岡市博多区小学校・中学校学区

中学校

福岡市博多区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンピール博多駅南	2005	92戸	64.5万	4,490万
アプローズ竹下駅東２	2002	32戸	41.7万	3,380万
エステートモア博多駅南	1991	41戸	34.5万	700万
トピレック博多	1974	244戸	21.4万	1,000万
ステイタスマンション博多駅南	1990	40戸	24.1万	600万
フォルム博多ステーション	1990	33戸	17.5万	420万
フォルム博多駅南2	1991	18戸	18.5万	320万
エステムプラザ博多駅南	2009	99戸	64.8万	1,360万
アルファライフ博多南	2013	78戸	51.4万	3,280万
アイセレブ博多南	2008	63戸	43.5万	1,500万
アソシアグロッツォ博多サウスガーデン	2017	65戸	53.8万	1,880万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	34.7万	-	40.3万	39.7万	44.1万	48.0万	55.3万	64.5万
4LDK	-	36.8万	-	43.5万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,490万	64.49万/㎡
2026年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,490万	61.67万/㎡
2026年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,680万	67.22万/㎡
2025年6月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	5,580万	60.98万/㎡
2025年5月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	4,380万	51.71万/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,750万	51.51万/㎡
2025年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,680万	67.22万/㎡
2025年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,390万	50.33万/㎡
2025年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,480万	49.98万/㎡
2024年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,750万	51.51万/㎡
2024年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,298万	45.3万/㎡
2024年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.24万/㎡
2023年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,450万	47.39万/㎡
2023年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,090万	40.91万/㎡
2022年6月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.5万/㎡
2022年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,190万	42.23万/㎡
2022年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.13万/㎡
2019年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,640万	36.9万/㎡
2019年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,090万	45.88万/㎡
2019年12月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	3,400万	38.12万/㎡
2018年2月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	3,280万	36.77万/㎡
2017年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.67万/㎡
2015年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,825万	24.17万/㎡
2015年3月	9〜10階	3SLDK	100㎡〜	3,280万	31.25万/㎡
2015年12月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,080万	33.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額112,571円。

3LDK

112,571円

105,000〜125,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,648円/㎡
2015年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,430円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,456円/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,633円/㎡
2014年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,390円/㎡
2013年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,856円/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,456円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。