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ネストピア博多駅ステージ

福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目13-10 | 築8年 | 36戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万
20252026
各物件 中央値ライン

賃料の推移

12万11万10万9万8万
201820192020202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の89,261円から2025年には101,833円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

2LDK
5件
2,818万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 2,818万 2,650万 2,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.6万円で、4-7階（62.9万円）と比べて6.7万円（+10.7%）高くなっています。
4-7階
62.9万/㎡
3件
8階以上
69.6万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目13-10
築年月2018年9月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数36戸
施工会社内藤工務店
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩16分
🚉
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩16分

学区情報

小学校
福岡市博多区小学校・中学校学区
中学校
福岡市博多区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネストピア博多駅ステージ 2018 36戸 69.6万 2,990万
エンクレスト博多駅南ＧＲＡＣＥ 2023 204戸 - -
パンルネックスクリスタル博多駅南 1996 48戸 31.7万 790万
フォーラム博多駅南 1990 77戸 47.7万 1,980万
ピュアドームラシュールイン博多 2008 36戸 48.0万 1,200万
アソシアグロッツォ・タイムズ・スイート博多 2009 74戸 60.1万 2,800万
ザ・クォータニティバイサヴォイ 2020 56戸 71.8万 1,750万
ローズマンション第2博多 1975 110戸 24.3万 880万
レジデンシャルヒルズ博多南 2007 49戸 42.2万 1,050万
東洋マンション駅南 1980 49戸 34.7万 2,550万
アソシアグロッツォ博多サザンテラス 2016 65戸 53.4万 1,540万

売買データ分析（5件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20252026
2LDK 64.6万 69.6万
全 5 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 2,990万 69.57万/㎡
2025年7月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 2,990万 69.57万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 2,730万 63.52万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 2,730万 63.52万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 2,650万 61.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の79%）で、平均月額92,091円。2LDKなら月額92,091円が相場です。
2DK
94,286円
89,000〜102,000円
2SLDK
91,200円
88,000〜95,000円
2LDK
92,091円
86,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
50件
10〜15万
6件
全 56 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 4〜6階 2SLDK 40㎡〜 95,000円 2,210円/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 89,000円 2,071円/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 99,000円 2,304円/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 115,000円 2,676円/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 110,000円 2,559円/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 103,000円 2,396円/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 101,000円 2,350円/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 97,000円 2,257円/㎡
2024年5月 10〜12階 2DK 40㎡〜 98,000円 2,280円/㎡
2024年5月 10〜12階 2DK 40㎡〜 102,000円 2,373円/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 101,000円 2,350円/㎡
2024年12月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 99,000円 2,304円/㎡
2024年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 96,000円 2,234円/㎡
2021年7月 13〜13階 2LDK 40㎡〜 92,000円 2,140円/㎡
2021年6月 4〜6階 2SLDK 40㎡〜 90,000円 2,094円/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 88,000円 2,047円/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 93,000円 2,164円/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 89,000円 2,071円/㎡
2021年4月 7〜9階 2SLDK 40㎡〜 92,000円 2,140円/㎡
2021年3月 13〜13階 2LDK 40㎡〜 94,000円 2,187円/㎡
2021年1月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 91,000円 2,117円/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 92,000円 2,140円/㎡
2020年7月 10〜12階 2DK 40㎡〜 92,000円 2,140円/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 89,000円 2,071円/㎡
2020年10月 1〜3階 2SLDK 40㎡〜 88,000円 2,047円/㎡
2019年9月 13〜13階 2DK 40㎡〜 94,000円 2,187円/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 86,000円 2,001円/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 91,000円 2,117円/㎡
2019年7月 7〜9階 2DK 40㎡〜 89,000円 2,071円/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 90,000円 2,094円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。