エンクレスト博多駅南STREET
福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目9-13 | 築8年 | 78戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の75.9万/㎡から2026年は69.2万/㎡へ、2年間で8.7%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万11万8万5万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の59,889円から2026年には81,000円へ、35.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
1R
1,922万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 1,922万 | 1,653万 | 2,137万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
74.3万/㎡
8階以上
2件
73万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目9-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年2月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 25.71m² ～ 34.94m² |
| 分譲会社 | タイムスペース |
| 施工会社 | 未来図建設 |
| 管理会社 | えん建物管理 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
駅南三丁目バス停駅
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徒歩15分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立東住吉小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンクレスト博多駅南STREET | 2018 | 78戸 | 69.2万 | 1,780万 |
| エンクレスト博多駅南FIT | 2022 | 161戸 | 91.4万 | 2,150万 |
| アクアシティ博多サウスステーション | 2012 | 54戸 | 49.6万 | 1,260万 |
| ローズマンション第2博多 | 1975 | 110戸 | 24.3万 | 880万 |
| ピュアドームラシュールイン博多 | 2008 | 36戸 | 48.0万 | 1,200万 |
| エンクレスト博多駅南２ | 2007 | 60戸 | 51.5万 | 1,880万 |
| レジデンシャルヒルズ博多駅前 | 2007 | 44戸 | 42.4万 | 1,050万 |
| 東洋マンション駅南 | 1980 | 49戸 | 34.7万 | 2,550万 |
| 駅南カステリアWADA | 1980 | 19戸 | 19.4万 | 800万 |
| エンクレストNEO博多駅南 | 2011 | 121戸 | 49.6万 | 1,240万 |
| プレスタイル博多駅南 | 2012 | 45戸 | 37.7万 | 1,580万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1R | 75.9万 | 72.4万 | 69.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,780万 | 69.24万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,830万 | 71.18万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 1R | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.69万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜14階 | 1R | 25㎡〜 | 1,653万 | 64.3万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,900万 | 73.91万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,000万 | 77.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（157件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額69,506円。1LDKなら月額83,375円が相場です。
ワンルーム
59,000〜85,000円
68,963円
1K
57,000〜89,000円
69,506円
1LDK
74,000〜90,000円
83,375円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
126件
8〜10万
30件
10〜15万
1件
全 157 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,839円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,839円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,462円/㎡ |
他 127 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。