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サヴォイグランデヴィル

福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目14-22 | 築18年 | 61戸

推定相場
サヴォイグランデヴィル
最新データ
2025年8月
売買19件 / 賃貸258件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.8万円。周辺エリア平均（51.5万円）を64.6%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を93.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20142017202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.9万/㎡から2025年は72.4万/㎡へ、11年間で54.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,909円から2025年には106,000円へ、16.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・10件）で、平均3,006万円です。3LDKが最も高く平均6,181万円、1LDKは平均3,006万円です。
1LDK
10件
3,006万
2LDK
3件
4,565万
3LDK
6件
6,181万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 3,006万 2,290万 4,531万
2LDK 3件 4,565万 4,360万 4,779万
3LDK 6件 6,181万 5,663万 6,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.9万円で、1-5階（57.1万円）と比べて10.8万円（+18.9%）高くなっています。
1-5階
57.1万/㎡
8件
6-10階
52.6万/㎡
2件
11-20階
67.9万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目14-22
築年月2008年3月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数61戸
専有面積38.19m² ～ 80.18m²
分譲会社ダイナ
施工会社九州総合建設
管理会社応和管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩9分

学区情報

小学校
福岡市立東住吉小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サヴォイグランデヴィル 2008 61戸 84.8万 6,800万
エステムコート博多駅前アヴェール 2008 124戸 67.2万 1,500万
サヴォイブロードストリート 2007 98戸 62.6万 1,480万
ラフォーレ博多駅前 2003 53戸 41.7万 980万
アクタス博多Vタワー2番館 2007 74戸 - -
アクタス博多Vタワー1番館 2007 110戸 - -
アクタス博多Vタワー3番館 2007 112戸 - -
アクタス博多Vタワー 2007 296戸 - -
ローズモントフレア博多駅前 2006 42戸 51.5万 1,160万
アクタス博多駅前２ 2002 51戸 86.2万 2,400万
ピュアドームパラジオ博多 2001 74戸 53.1万 2,300万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
6件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201720202022202320242025
1LDK 46.9万 44.5万 - 46.9万 - - 64.3万 60.0万
3LDK - - 54.9万 - 62.1万 - 66.4万 84.8万
2LDK - - - - - 64.5万 63.0万 -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,290万 59.97万/㎡
2025年5月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 6,800万 84.81万/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,290万 59.97万/㎡
2025年11月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 6,800万 84.81万/㎡
2024年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,650万 65.54万/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,690万 66.52万/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 5,300万 66.11万/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,700万 66.77万/㎡
2024年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,360万 58.31万/㎡
2024年2月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 4,080万 62.99万/㎡
2024年12月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 5,350万 66.73万/㎡
2023年12月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 4,080万 62.99万/㎡
2023年12月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 4,280万 66.07万/㎡
2022年2月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 4,980万 62.11万/㎡
2020年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,900万 46.94万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,400万 54.88万/㎡
2015年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,800万 44.51万/㎡
2014年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,800万 44.51万/㎡
2014年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,990万 49.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（258件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の90%）で、平均月額85,901円。3LDKなら月額147,750円が相場です。
1LDK
85,901円
77,000〜130,000円
2LDK
119,308円
106,000〜150,000円
3LDK
147,750円
139,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
225件
10〜15万
25件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 258 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 87,000円 2,151円/㎡
2025年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,349円/㎡
2025年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 97,000円 2,399円/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 88,000円 2,174円/㎡
2025年3月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,494円/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 86,000円 2,124円/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 89,000円 2,201円/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 89,000円 2,199円/㎡
2024年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 87,000円 2,151円/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 97,000円 2,399円/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 99,000円 2,446円/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 97,000円 2,399円/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 99,000円 2,448円/㎡
2024年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 87,000円 2,149円/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 87,000円 2,151円/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 104,000円 2,572円/㎡
2024年11月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,308円/㎡
2024年11月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,308円/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 87,000円 2,151円/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 88,000円 2,178円/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 88,000円 2,174円/㎡
2023年5月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 111,000円 2,002円/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 86,000円 2,124円/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 84,000円 2,075円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 81,000円 2,001円/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 88,000円 2,174円/㎡
2023年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 88,000円 2,176円/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 89,000円 2,201円/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 87,000円 2,151円/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 87,000円 2,151円/㎡

他 228 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。