グランフォーレ南福岡
福岡県福岡市博多区南本町2丁目4-2 | 築14年 | 44戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20172020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の34.9万/㎡から2026年は51.3万/㎡へ、9年間で47.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
2014201520162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均3,706万円です。4LDKが最も高く平均3,907万円、2SLDKは平均3,348万円です。
2SLDK
3,348万
3件
3LDK
3,706万
7件
4LDK
3,907万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,348万 | 3,104万 | 3,500万 |
| 3LDK | 7件 | 3,706万 | 3,005万 | 4,332万 |
| 4LDK | 3件 | 3,907万 | 3,409万 | 4,344万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
41.7万/㎡
4-7階
3件
42.6万/㎡
8階以上
5件
40.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区南本町2丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年11月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 68.20m² ～ 82.25m² |
| 分譲会社 | コーセーアールイー |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理会社 | アールメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
雑餉隈駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩7分
南福岡駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立那珂南小学校
中学校
福岡市立三筑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォーレ南福岡 | 2012 | 44戸 | 51.3万 | 3,500万 |
| エスポワールマンション南福岡２ | 2001 | 24戸 | 39.2万 | 2,790万 |
| エスポワール南福岡 | 2004 | 14戸 | - | - |
| アプローズ南福岡駅東 | 2003 | 40戸 | 38.5万 | 3,100万 |
| アルファライフ南福岡 | 2015 | 60戸 | 53.2万 | 3,580万 |
| ファミール南福岡 | 1988 | 27戸 | 28.4万 | 1,880万 |
| ロワールティアラ南福岡８ | 2000 | 16戸 | 45.9万 | 3,250万 |
| ライオンズマンション南福岡中央 | 1992 | 69戸 | 22.2万 | 500万 |
| シャンボール南福岡 | 1981 | 44戸 | 21.1万 | 1,580万 |
| フォルム南福岡２ | 1991 | 19戸 | 17.3万 | 380万 |
| エンクレスト南福岡奏の杜 | 2015 | 75戸 | 54.1万 | 2,950万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 43.0万 | - | 51.3万 |
| 3LDK | - | 32.8万 | 36.2万 | 43.7万 | - | 45.6万 | 49.6万 | - |
| 4LDK | 34.9万 | - | 43.3万 | - | 35.1万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 51.32万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.61万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.77万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.17万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.18万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,620万 | 44.02万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.14万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.7万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 36.2万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,470万 | 43.26万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.44万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.26万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 34.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額142,000円。
4LDK
135,000〜150,000円
142,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 137,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,870円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。