デュレジア博多
福岡県福岡市博多区半道橋1丁目6-21 | 築11年 | 49戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の41.1万/㎡から2025年は52.6万/㎡へ、8年間で28.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の182,500円から2021年には165,667円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均4,040万円です。4LDKが最も高く平均4,893万円、2LDKは平均4,040万円です。
2LDK
4,040万
5件
4LDK
4,893万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,040万 | 3,500万 | 4,467万 |
| 4LDK | 4件 | 4,893万 | 4,680万 | 5,228万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.1万円で、4-7階（48.6万円）と比べて2.5万円（+5.1%）高くなっています。
4-7階
8件
48.6万/㎡
8階以上
3件
51.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区半道橋1丁目6-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年8月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 62.50m² ～ 89.84m² |
| 分譲会社 | ランディックアソシエイツ |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
半道橋バス停駅
学区情報
小学校
福岡市立那珂小学校
中学校
福岡市立那珂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュレジア博多 | 2015 | 49戸 | 52.1万 | 4,680万 |
| クローバーマンション山王公園南 | 1988 | 40戸 | 26.7万 | 1,980万 |
| サングレート博多東弐番館 | 2005 | 53戸 | 40.4万 | 3,580万 |
| サングレート博多ロイヤルマークス | 2019 | 26戸 | 57.7万 | 3,780万 |
| エクレール東比恵 | 1994 | 30戸 | 33.8万 | 1,950万 |
| モントーレ山王リバーサイド | 2004 | 28戸 | 47.2万 | 3,200万 |
| ロワールマンション東福岡 | 1984 | 39戸 | 25.3万 | 1,680万 |
| サングレート博多ロイヤルステージ | 2012 | 70戸 | 52.5万 | 4,780万 |
| アムール山王公園南２ | 2001 | 43戸 | 36.7万 | 2,980万 |
| エバーライフ博多駅南 | 1986 | 118戸 | 35.8万 | 1,880万 |
| サングレート博多エクシアII | 2024 | 58戸 | 60.6万 | 5,280万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 41.1万 | - | - | 51.2万 | 52.5万 |
| 2LDK | - | 48.0万 | - | 53.8万 | 52.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,750万 | 52.88万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 52.82万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.1万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.53万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,600万 | 51.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 45.79万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,000万 | 48.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 43.08万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,000万 | 48.01万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 41.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額156,556円。2LDKなら月額156,556円が相場です。
2SLDK
165,000〜170,000円
166,667円
2LDK
130,000〜170,000円
156,556円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
12件
20〜30万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 154,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,080円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,226円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,369円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。