サングレート博多ロイヤルステージ

福岡県福岡市博多区半道橋1丁目3-13 | 築14年 | 70戸

推定相場

サングレート博多ロイヤルステージ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.7万/㎡から2025年は50.2万/㎡へ、12年間で53.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・12件）で、平均4,094万円です。4LDKが最も高く平均5,334万円、3LDKは平均4,094万円です。

2LDK

6件

4,408万

3LDK

12件

4,094万

4LDK

9件

5,334万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,408万	3,774万	5,577万
3LDK	12件	4,094万	3,300万	5,437万
4LDK	9件	5,334万	4,344万	7,779万

階数別の㎡単価

1-3階

41.4万/㎡

7件

4-7階

46.8万/㎡

14件

8階以上

40.2万/㎡

8件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区半道橋1丁目3-13
築年月	2012年10月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	70戸
専有面積	69.87m² ～ 121.09m²
分譲会社	タイヘイ
施工会社	吉原建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

半道橋バス停駅

徒歩1分

学区情報

小学校

福岡市立那珂小学校

中学校

福岡市立那珂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サングレート博多ロイヤルステージ	2012	70戸	52.5万	4,780万
ロワールマンション東福岡	1984	39戸	25.3万	1,680万
エクレール東比恵	1994	30戸	33.8万	1,950万
サングレート博多ロイヤルマークス	2019	26戸	57.7万	3,780万
デュレジア博多	2015	49戸	52.1万	4,680万
モントーレ山王リバーサイド	2004	28戸	47.2万	3,200万
クローバーマンション山王公園南	1988	40戸	26.7万	1,980万
サングレート博多東弐番館	2005	53戸	40.4万	3,580万
博多駅東パークホームズ	1996	96戸	50.3万	3,280万
ロイヤルマンション博多	2007	58戸	45.6万	3,680万
サングレート博多エクシアII	2024	58戸	60.6万	5,280万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

3件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	38.2万	37.1万	-	-	-	60.4万	52.5万
3LDK	-	35.2万	41.0万	43.9万	42.6万	42.8万	48.7万	49.0万
2LDK	41.0万	-	36.6万	-	57.0万	49.3万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,780万	52.52万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.52万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,390万	45.05万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,500万	41.32万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,300万	46.18万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,780万	52.52万/㎡
2024年6月	10〜11階	4LDK	120㎡〜	7,280万	60.37万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,400万	48.67万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.79万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	3,580万	44.02万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,380万	48.38万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,880万	55.54万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,880万	42.63万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,980万	56.97万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,300万	43.85万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,850万	39.84万/㎡
2019年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,498万	38.51万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	2,980万	36.64万/㎡
2019年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,180万	35.79万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,580万	39.41万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,980万	43.81万/㎡
2019年1月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	2,880万	35.41万/㎡
2018年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.31万/㎡
2018年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,380万	38.04万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,860万	35.16万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	3,330万	40.95万/㎡
2015年6月	7〜9階	ー	90㎡〜	3,250万	35.78万/㎡
2014年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,690万	32.74万/㎡
2013年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,690万	32.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額152,667円。

3LDK

152,667円

110,000〜179,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	108,000円	1,314円/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	169,000円	2,057円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	179,000円	2,179円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,339円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。