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エクセレンス祇園

福岡県福岡市博多区冷泉町1-3 | 築45年 | 168戸

推定相場
エクセレンス祇園
最新データ
2025年4月
売買62件 / 賃貸130件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.5万円。周辺エリア平均（45.8万円）より7.1%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より3.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2025年は44.6万/㎡へ、12年間で137.2%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万13万8万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2025年には125,833円へ、43.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・23件）で、平均2,965万円です。3LDKが最も高く平均3,429万円、1DKは平均1,397万円です。
1DK
6件
1,397万
1LDK
9件
2,362万
1SLDK
3件
3,047万
2LDK
23件
2,965万
3DK
10件
2,170万
3LDK
8件
3,429万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 6件 1,397万 1,070万 1,563万
1LDK 9件 2,362万 2,066万 2,705万
1SLDK 3件 3,047万 2,937万 3,161万
2LDK 23件 2,965万 2,440万 3,661万
3DK 10件 2,170万 1,417万 2,864万
3LDK 8件 3,429万 2,841万 4,085万

階数別の㎡単価

1-3階
38.7万/㎡
15件
4-7階
32万/㎡
11件
8階以上
38万/㎡
36件

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区冷泉町1-3
築年月1981年9月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数168戸
専有面積22.88m² ～ 79.99m²
分譲会社日本弘信産業
施工会社大林組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
祇園駅
JR久留里線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩1分
🚉
祇園バス停駅
JR久留里線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩2分
🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩8分
🚉
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統
徒歩10分

学区情報

小学校
博多小学校
中学校
博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセレンス祇園 1981 168戸 42.5万 2,590万
アルテハイム祗園 1981 54戸 - -
ルエメゾンロワール祇園 1984 50戸 54.2万 2,330万
ホテルスカイコート博多 1992 159戸 38.6万 540万
メゾンド祇園 1987 120戸 14.5万 235万
朝日プラザ祇園 1986 43戸 31.9万 780万
エスポワール祗園 1985 - 17.2万 450万
エスポワール祇園 1985 27戸 17.2万 450万
サヴォイレジェント 2002 - 48.6万 1,000万
アンピール祇園駅 1997 50戸 77.2万 4,999万
アイセレブ祗園 2005 58戸 50.5万 1,250万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
37件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - 45.5万 43.1万 37.5万 41.3万 40.7万 48.0万 44.6万
3DK 30.0万 28.8万 - - - - 38.3万 -
1LDK 34.6万 33.0万 - 41.9万 - 48.5万 56.3万 -
1DK - - - - 33.5万 34.1万 34.1万 -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,590万 42.55万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,440万 40.08万/㎡
2025年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,850万 51.08万/㎡
2024年9月 4〜6階 3DK 65㎡〜 2,680万 40.64万/㎡
2024年7月 10〜12階 3DK 55㎡〜 2,150万 35.88万/㎡
2024年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,300万 60.24万/㎡
2024年7月 1〜3階 1R 25㎡〜 780万 30.24万/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,999万 52.39万/㎡
2024年5月 10〜12階 3DK 55㎡〜 2,300万 38.38万/㎡
2024年3月 10〜12階 1DK 35㎡〜 1,300万 34.07万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,680万 46.26万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,880万 49.71万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,250万 54.23万/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 1,850万 48.46万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,800万 36.61万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,290万 32.11万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,490万 34.91万/㎡
2023年12月 10〜12階 1DK 35㎡〜 1,400万 36.69万/㎡
2023年12月 1〜3階 1DK 35㎡〜 1,200万 31.45万/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,880万 49.71万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,680万 46.26万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,590万 42.55万/㎡
2022年7月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 2,580万 41.93万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,680万 44.02万/㎡
2022年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,150万 38.04万/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.67万/㎡
2022年3月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 2,680万 43.55万/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,180万 36.37万/㎡
2022年12月 1〜3階 1DK 35㎡〜 1,270万 33.27万/㎡
2022年11月 1〜3階 1DK 35㎡〜 1,290万 33.79万/㎡
2022年10月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 2,490万 40.47万/㎡
2021年6月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 1,599万 41.89万/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,150万 38.04万/㎡
2021年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 1,599万 41.89万/㎡
2021年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,180万 36.37万/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,150万 38.04万/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,490万 42.31万/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,580万 43.84万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,699万 40.92万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,080万 35.34万/㎡
2019年9月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 1,980万 33.04万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,699万 40.92万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,990万 45.33万/㎡
2019年2月 10〜12階 3DK 65㎡〜 1,900万 28.81万/㎡
2019年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,680万 45.54万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,599万 39.41万/㎡
2019年10月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 1,980万 33.04万/㎡
2018年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,800万 34.61万/㎡
2018年6月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,800万 30.03万/㎡
2018年6月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,300万 28.76万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（130件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の30%）で、平均月額75,154円。3LDKなら月額108,737円が相場です。
ワンルーム
36,667円
35,000〜38,000円
1R
36,667円
35,000〜38,000円
1K
86,667円
40,000〜110,000円
1DK
59,818円
40,000〜65,000円
1LDK
75,154円
55,000〜110,000円
2LDK
98,967円
70,000〜155,000円
3DK
105,833円
85,000〜140,000円
3LDK
108,737円
85,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の32%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
39件
8〜10万
37件
10〜15万
41件
15〜20万
2件
全 130 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,778円/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 145,000円 2,419円/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 155,000円 2,586円/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,639円/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,537円/㎡
2025年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,571円/㎡
2024年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,710円/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,053円/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,577円/㎡
2024年2月 10〜12階 3DK 50㎡〜 110,000円 2,042円/㎡
2024年10月 1〜3階 1DK 35㎡〜 65,000円 1,703円/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,571円/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,702円/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 75,000円 1,965円/㎡
2023年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 93,000円 2,436円/㎡
2023年7月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,228円/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,544円/㎡
2023年7月 4〜6階 3K 50㎡〜 95,000円 1,743円/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,706円/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,544円/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,516円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,438円/㎡
2023年10月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,096円/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,635円/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 125,000円 1,634円/㎡
2022年5月 7〜9階 1DK 25㎡〜 40,000円 1,550円/㎡
2022年4月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 66,000円 1,730円/㎡
2022年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 67,000円 1,756円/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 79,000円 1,298円/㎡
2021年6月 10〜12階 3DK 50㎡〜 115,000円 2,134円/㎡

他 100 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。