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エンクレスト博多２

福岡県福岡市博多区住吉4丁目28-13 | 築22年 | 66戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
2016201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の41.8万/㎡から2024年は56.2万/㎡へ、8年間で34.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では47.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の54,000円から2025年には61,000円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

1K
21件
1,353万
間取り件数平均価格最低最高
1K 21件 1,353万 1,105万 1,842万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.0万円で、4-7階（42.1万円）と比べて1.9万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
42.1万/㎡
15件
8階以上
44万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区住吉4丁目28-13
築年月2004年6月（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数66戸
専有面積24.75m² ～ 36.90m²
分譲会社えん
施工会社松吉建設
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩4分
🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩12分

学区情報

小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エンクレスト博多２ 2004 66戸 56.3万 1,400万
ピュアドームエスパリエ博多 2004 48戸 47.3万 1,180万
ピュアドーム博多エッセンシア 2008 68戸 50.2万 1,250万
コアマンション住吉プレジオ 2000 26戸 48.4万 4,480万
第２住吉ハイツ 1979 32戸 32.0万 1,780万
住吉マンション 1967 55戸 25.1万 493万
LANDIC S4173 2018 104戸 87.0万 2,750万
デュ・レジア 博多住吉 2018 24戸 73.0万 4,380万
サヴォイ ザ・セントラルガーデン 2007 147戸 56.4万 1,400万
ピュアドーム博多ファインビュー 2003 56戸 47.6万 1,190万
サヴォイ博多スーペリア 2018 112戸 70.0万 1,650万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720182021202220232024
1K 41.8万 39.0万 39.8万 49.5万 38.1万 42.4万 56.2万
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 56.34万/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 56.09万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,080万 43.27万/㎡
2023年6��� 4〜6階 1K 20㎡〜 1,099万 44.04万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,150万 46.08万/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 990万 39.67万/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,010万 40.47万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,030万 41.27万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,040万 41.67万/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 950万 38.07万/㎡
2021年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,230万 49.5万/㎡
2018年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 950万 38.23万/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,030万 41.45万/㎡
2017年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 950万 38.23万/㎡
2017年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 955万 38.27万/㎡
2017年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 940万 37.67万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,100万 44.08万/㎡
2017年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 940万 37.67万/㎡
2017年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 950万 38.23万/㎡
2016年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 980万 39.27万/㎡
2016年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,100万 44.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（245件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額55,156円。
1K
55,156円
45,000〜68,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
236件
全 245 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,240円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,000円 2,444円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,203円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,203円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,000円 2,564円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,000円 2,484円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,404円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 2,524円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,000円 2,484円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,374円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,364円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,284円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,495円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,000円 2,495円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 68,000円 2,736円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 68,000円 2,724円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,564円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 2,524円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 2,616円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,495円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,000円 2,604円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 51,000円 2,043円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,000円 2,163円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 2,736円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,404円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,213円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,203円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 59,000円 2,364円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,000円 2,284円/㎡
2024年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 55,000円 2,203円/㎡

他 215 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。