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博多駅東パークホームズ

福岡県福岡市博多区上牟田1丁目24-30 | 築30年 | 96戸

推定相場
博多駅東パークホームズ
最新データ
2024年2月
売買43件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.3万円。周辺エリア平均（43.8万円）を14.8%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を14.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2024年は46万/㎡へ、11年間で116.3%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2013201520182024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,500円から2024年には102,000円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・37件）で、平均3,037万円です。2LDKが最も高く平均3,209万円、1SLDKは平均2,896万円です。
1SLDK
3件
2,896万
2LDK
2件
3,209万
3LDK
37件
3,037万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 2,896万 2,854万 2,979万
2LDK 2件 3,209万 2,705万 3,713万
3LDK 37件 3,037万 2,137万 3,895万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.6万円で、1-3階（32.4万円）と比べて3.2万円（+9.9%）高くなっています。
1-3階
32.4万/㎡
18件
4-7階
32.9万/㎡
18件
8階以上
35.6万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区上牟田1丁目24-30
築年月1996年9月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数96戸
専有面積60.51m² ～ 76.25m²
分譲会社三井不動産
施工会社三井建設
管理会社西部ガスリビング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩7分

学区情報

小学校
東光小学校
中学校
東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
博多駅東パークホームズ 1996 96戸 50.3万 3,280万
ロイヤルマンション博多 2007 58戸 45.6万 3,680万
セントラルコート博多駅東 1992 36戸 35.5万 1,880万
サングレート博多ロイヤルステージ 2012 70戸 52.5万 4,780万
ヒューマインド博多駅東ネクスタイル 2005 31戸 76.8万 4,480万
モントーレ東比恵クレア 2019 81戸 100.5万 4,299万
スカイコート博多東 2008 78戸 - -
ロワールマンション東福岡 1984 39戸 25.3万 1,680万
エメラルドマンション比恵 1981 40戸 44.0万 2,250万
エメラルドマンション比恵２ 1983 22戸 19.1万 1,000万
エクレール東比恵 1994 30戸 33.8万 1,950万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 32.1万 29.9万 32.8万 - 37.5万 44.4万 38.2万 46.0万
2LDK - - 29.1万 - 39.0万 - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,199万 44.94万/㎡
2024年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,280万 50.3万/㎡
2024年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.63万/㎡
2023年9月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,300万 37.21万/㎡
2023年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,000万 42.15万/㎡
2023年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,480万 38.03万/㎡
2023年12月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.27万/㎡
2022年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,998万 45.97万/㎡
2022年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.76万/㎡
2022年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.5万/㎡
2021年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.63万/㎡
2021年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,200万 32.36万/㎡
2021年11月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 2,650万 38.98万/㎡
2020年9月 5〜6階 1SLDK 60㎡〜 2,280万 36.89万/㎡
2020年4月 5〜6階 1SLDK 60㎡〜 2,380万 38.5万/㎡
2020年11月 5〜6階 1SLDK 60㎡〜 2,280万 36.89万/㎡
2019年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.43万/㎡
2019年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.96万/㎡
2019年11月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.13万/㎡
2019年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,950万 29.9万/㎡
2018年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.5万/㎡
2018年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,960万 28.83万/㎡
2018年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,650万 27.27万/㎡
2018年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,899万 30.72万/㎡
2018年1月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.59万/㎡
2018年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,800万 27.61万/㎡
2017年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,199万 35.58万/㎡
2017年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,900万 29.14万/㎡
2017年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,299万 37.19万/㎡
2017年5月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 2,280万 29.91万/㎡
2017年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,499万 35.11万/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,560万 25.24万/㎡
2017年11月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.91万/㎡
2017年10月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,900万 30.74万/㎡
2017年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,499万 35.11万/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,899万 30.72万/㎡
2013年9月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,300万 21.03万/㎡
2013年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.63万/㎡
2013年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.71万/㎡
2013年7月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,290万 20.87万/㎡
2013年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,350万 21.84万/㎡
2013年7月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.33万/㎡
2013年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額100,467円。3LDKなら月額100,467円が相場です。
2LDK
94,800円
82,000〜102,000円
3LDK
100,467円
88,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
9件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 102,000円 1,433円/㎡
2024年6月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 102,000円 1,564円/㎡
2021年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,686円/㎡
2021年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,765円/㎡
2021年12月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,860円/㎡
2021年10月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,533円/㎡
2018年12月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,457円/㎡
2017年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 92,000円 1,411円/㎡
2015年8月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 82,000円 1,206円/㎡
2015年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,588円/㎡
2015年3月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,457円/㎡
2015年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,544円/㎡
2014年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,397円/㎡
2014年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,618円/㎡
2014年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 92,000円 1,411円/㎡
2014年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,380円/㎡
2013年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,380円/㎡
2013年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,349円/㎡
2013年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,264円/㎡
2013年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,380円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。