アンピール高木
福岡県福岡市南区高木2丁目19-10 | 築40年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.7万/㎡から2025年は24.4万/㎡へ、9年間で92.3%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では21.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
201320142019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2019年には68,000円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均1,625万円です。3LDKが最も高く平均2,149万円、3DKは平均960万円です。
2LDK
1,625万
10件
3DK
960万
5件
3LDK
2,149万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,625万 | 1,438万 | 1,949万 |
| 3DK | 5件 | 960万 | 771万 | 1,250万 |
| 3LDK | 2件 | 2,149万 | 2,052万 | 2,246万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.7万円で、1-3階（21.5万円）と比べて8.2万円（+38.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
21.5万/㎡
4-7階
8件
29.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区高木2丁目19-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年3月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 51.30m² ～ 76.95m² |
| 分譲会社 | 新栄住宅 |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
福岡市立高木小学校
中学校
福岡市立宮竹中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンピール高木 | 1986 | 32戸 | 24.4万 | 1,250万 |
| アムール高木 | 2001 | 38戸 | 33.5万 | 2,790万 |
| エメラルドマンション高木 | 1982 | 44戸 | 17.8万 | 990万 |
| 高木団地 | 1975 | 140戸 | 13.1万 | 890万 |
| 高木団地１号棟 | 1976 | 40戸 | - | - |
| グランフォーレ大橋テラス | 2018 | 25戸 | 54.1万 | 3,799万 |
| マークスシティ大橋 | 2013 | 218戸 | 61.0万 | 5,580万 |
| モントーレ大橋スクエア | 2005 | 30戸 | 40.6万 | 2,980万 |
| エンゼルハイム大橋 | 1990 | 51戸 | 29.9万 | 2,580万 |
| ロマネスク大橋第３ | 1991 | 15戸 | 36.8万 | 2,780万 |
| メゾン・ド・シャルル | 1987 | 48戸 | 11.1万 | 180万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 12.7万 | - | - | 13.7万 | 21.4万 | - | 24.4万 |
| 2LDK | - | - | 25.0万 | - | 33.1万 | 29.2万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.37万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,550万 | 30.22万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,550万 | 30.22万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 27.1万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.45万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,749万 | 34.1万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,699万 | 33.12万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,949万 | 38万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,599万 | 31.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,499万 | 29.23万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 700万 | 13.65万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.04万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.97万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.96万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.96万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 800万 | 15.6万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 700万 | 13.65万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 600万 | 11.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の83%）で、平均月額59,800円。
3DK
55,000〜62,000円
59,800円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 991円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,131円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。