ＪＧＭロイヤルヒルズ長丘の杜参番館
福岡県福岡市南区長丘3丁目3-3 | 築25年 | 183戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の33.3万/㎡から2025年は39.8万/㎡へ、4年間で19.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は127,500〜124,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均3,052万円です。3LDKが最も高く平均3,052万円、4LDKは平均2,709万円です。
3LDK
3,052万
5件
4LDK
2,709万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,052万 | 2,763万 | 3,703万 |
| 4LDK | 2件 | 2,709万 | 2,580万 | 2,838万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.2万円で、1-5階（32.8万円）と比べて8.4万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
32.8万/㎡
6-10階
2件
33.3万/㎡
11-20階
3件
41.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区長丘3丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年12月（築25年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 183戸 |
| 専有面積 | 72.55m² ～ 81.75m² |
| 分譲会社 | じゅう 上村建設 |
| 施工会社 | 上村建設 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
福岡市立長丘小学校
中学校
福岡市立長丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＪＧＭロイヤルヒルズ長丘の杜参番館 | 2001 | 183戸 | 38.6万 | 2,800万 |
| ＪＧＭロイヤルヒルズ長丘の杜四番館 | 2001 | 183戸 | - | - |
| ＪＧＭロイヤルヒルズ長丘の杜五番館 | 2001 | 183戸 | 42.7万 | 3,080万 |
| ＪＧＭロイヤルヒルズ長丘の杜六番館 | 2001 | 183戸 | 32.3万 | 2,600万 |
| シャトレ第２長住 | 1980 | 18戸 | 24.4万 | 880万 |
| ＪＧＭロイヤルヒルズ長丘の杜七番館 | 2001 | 183戸 | 40.5万 | 3,190万 |
| ＪＧＭロイヤルヒルズ長丘の杜壱番館 | 2000 | 183戸 | 30.0万 | 2,580万 |
| ＪＧＭロイヤルヒルズ長丘の杜 | 2001 | 183戸 | 38.3万 | 2,780万 |
| アメックスヴィルテージ長丘 | 1997 | 15戸 | 40.2万 | 2,995万 |
| クレストマンションプラザ長住 | 1992 | 9戸 | 23.4万 | 2,700万 |
| シティヒルズ長丘 | 2000 | 27戸 | 39.1万 | 2,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.3万 | - | - | 43.8万 | 39.8万 |
| 4LDK | - | 33.5万 | 32.2万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.08万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.6万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.21万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.46万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 31.84万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額127,000円。4LDKなら月額127,000円が相場です。
3LDK
125,000〜130,000円
127,500円
4LDK
120,000〜130,000円
127,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜13階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,623円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。