エクレールエトレ長丘
福岡県福岡市南区長丘1丁目6-23 | 築30年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132015201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2025年は33.3万/㎡へ、12年間で46.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,333円から2016年には81,000円へ、19.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,020万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,020万 | 1,611万 | 2,520万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
25.8万/㎡
4-7階
5件
25万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区長丘1丁目6-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年9月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 61.71m² ～ 78.80m² |
| 分譲会社 | なかやしき |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | マベック |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩35分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
学区情報
小学校
福岡市立長丘小学校
中学校
福岡市立長丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレールエトレ長丘 | 1996 | 50戸 | 33.3万 | 2,500万 |
| モントーレ長丘パークスクエア | 2017 | 30戸 | 49.5万 | 4,180万 |
| 藤和長丘ホームズ | 1997 | 16戸 | 24.1万 | 2,080万 |
| サーパス寺塚 | 1986 | 22戸 | 31.5万 | 2,190万 |
| ファミール長丘 | 1998 | 32戸 | 36.9万 | 2,680万 |
| クレスト寺塚 | 1993 | 13戸 | 27.7万 | 1,390万 |
| グランドムール寺塚 | 1990 | 9戸 | 15.8万 | 1,380万 |
| サングレート長丘 | 2001 | 50戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| 長丘ハイツ6号棟 | 1978 | - | - | - |
| メゾンスコーレ長住 | 1984 | 16戸 | 19.1万 | 1,080万 |
| エバーライフ長住 | 1984 | 16戸 | 15.7万 | 890万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.7万 | 22.2万 | 26.7万 | 24.7万 | 33.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 33.29万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.81万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.74万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.81万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.38万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.74万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.74万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.18万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額89,875円。
3LDK
79,000〜105,000円
89,875円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 81,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 96,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,473円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。