ロマネスク野間

福岡県福岡市南区野間3丁目13-22 | 築43年 | 16戸

推定相場

ロマネスク野間

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2014201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.4万/㎡から2024年は32.4万/㎡へ、10年間で86.5%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では87.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2015201920202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の69,000円から2024年には80,000円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.4万円/㎡

レンジ

27.3〜45.5万円/㎡

市区町村ベースライン 34.2万円/㎡
補正係数 ×1.064

代表面積 62.58㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 423件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・12件）で、平均1,889万円です。2LDKが最も高く平均1,889万円、3DKは平均1,587万円です。

2LDK

12件

1,889万

3DK

3件

1,587万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	1,889万	1,371万	2,109万
3DK	3件	1,587万	1,311万	1,725万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（18.9万円）と比べて4.6万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.9万/㎡

3件

4-7階

23.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区野間3丁目13-22
築年月	1983-01（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	16戸
専有面積	55.34m² ～ 62.58m²
分譲会社	すまい
施工会社	後藤組
管理会社	ライフメンテナンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高宮駅

西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線

徒歩7分

学区情報

小学校

若久小学校

中学校

野間中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク野間	1983	16戸	32.4万	1,799万
エスポワールマンション高宮南	1998	16戸	35.9万	2,599万
ファミール多賀	1981	18戸	15.3万	1,080万
ピュアドーム高宮ロイヤルズ	1996	78戸	29.8万	740万
ロイヤルステージ高宮２	1995	28戸	40.8万	2,580万
サーパスシティ高宮南	2006	129戸	48.7万	3,180万
ロイヤルステージ高宮南	1993	18戸	44.0万	2,800万
グランフォーレ高宮プレミア	2018	39戸	62.5万	1,700万
ライオンズマンション高宮ガーデン	1983	21戸	36.4万	2,400万
アクセス高宮南ブリッサ	2011	21戸	59.9万	4,600万
皐月マンション高宮南	1989	43戸	45.0万	3,880万

福岡市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.7万円	2,122円	1,238
1DK/1LDK	7.6万円	2,295円	1,049
2K/2DK	5.8万円	1,538円	166
2LDK	10.0万円	1,807円	599
3LDK+	10.0万円	1,426円	471

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2024
2LDK	17.4万	19.8万	30.3万	26.1万	-	29.3万	32.4万
3DK	-	18.4万	-	-	17.3万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,799万	32.4万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.45万/㎡
2020年12月	高層	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.05万/㎡
2019年10月	中層	3DK	60㎡〜	1,080万	17.26万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,430万	25.75万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.65万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,430万	25.75万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,680万	30.25万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,230万	19.66万/㎡
2015年12月	低層	3DK	60㎡〜	1,150万	18.38万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,250万	19.98万/㎡
2015年11月	低層	3DK	60㎡〜	1,150万	18.38万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	800万	12.79万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,230万	19.66万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,230万	19.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額70,000円。3DKなら月額70,000円が相場です。

2LDK

69,000円

69,000〜69,000円

3DK

70,000円

60,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	3DK	60㎡〜	80,000円	1,278円/㎡
2020年7月	低層	3DK	60㎡〜	70,000円	1,119円/㎡
2019年3月	低層	3DK	55㎡〜	60,000円	1,080円/㎡
2015年5月	低層	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,242円/㎡
2015年1月	低層	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,254円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。