ロマネスク野間
福岡県福岡市南区野間3丁目13-22 | 築43年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.4万/㎡から2024年は32.4万/㎡へ、10年間で86.5%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では87.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2015201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の69,000円から2024年には80,000円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・12件）で、平均1,889万円です。2LDKが最も高く平均1,889万円、3DKは平均1,587万円です。
2LDK
1,889万
12件
3DK
1,587万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 1,889万 | 1,371万 | 2,109万 |
| 3DK | 3件 | 1,587万 | 1,311万 | 1,725万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（18.9万円）と比べて4.6万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
18.9万/㎡
4-7階
11件
23.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区野間3丁目13-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年1月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 55.34m² ～ 62.58m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 後藤組 |
| 管理会社 | ライフメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
学区情報
小学校
若久小学校
中学校
野間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク野間 | 1983 | 16戸 | 32.4万 | 1,799万 |
| エスポワールマンション高宮南 | 1998 | 16戸 | 35.9万 | 2,599万 |
| ファミール多賀 | 1981 | 18戸 | 15.3万 | 1,080万 |
| ピュアドーム高宮ロイヤルズ | 1996 | 78戸 | 29.8万 | 740万 |
| ロイヤルステージ高宮２ | 1995 | 28戸 | 40.8万 | 2,580万 |
| サーパスシティ高宮南 | 2006 | 129戸 | 48.7万 | 3,180万 |
| ロイヤルステージ高宮南 | 1993 | 18戸 | 44.0万 | 2,800万 |
| グランフォーレ高宮プレミア | 2018 | 39戸 | 62.5万 | 1,700万 |
| ライオンズマンション高宮ガーデン | 1983 | 21戸 | 36.4万 | 2,400万 |
| アクセス高宮南ブリッサ | 2011 | 21戸 | 59.9万 | 4,600万 |
| 皐月マンション高宮南 | 1989 | 43戸 | 45.0万 | 3,880万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17.4万 | 19.8万 | 30.3万 | 26.1万 | - | 29.3万 | 32.4万 |
| 3DK | - | 18.4万 | - | - | 17.3万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,799万 | 32.4万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.45万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.05万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.26万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 25.75万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.65万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 25.75万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.25万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.66万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.38万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.66万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額70,000円。3DKなら月額70,000円が相場です。
2LDK
69,000〜69,000円
69,000円
3DK
60,000〜80,000円
70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,254円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。