ロマネスク井尻第５（築37年・㎡単価20.1万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.2万円/㎡

レンジ

40.2〜54.3万円/㎡

市区町村ベースライン 34.2万円/㎡
補正係数 ×1.382

代表面積 65.1㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 423件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区横手2丁目32-3
築年月	1989-04（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	45.60m² ～ 85.90m²
分譲会社	すまい
施工会社	池田建設
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

井尻駅

西鉄天神大牟田線

徒歩10分

🚉

笹原駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩18分

学区情報

小学校

福岡市立日佐小学校

中学校

福岡市立横手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク井尻第５	1989	27戸	16.6万	1,080万
グレイス博多井尻	1989	38戸	12.8万	250万
MJR井尻	2007	52戸	48.2万	4,995万
エイリックスタイルアバンス井尻	2012	44戸	44.7万	3,498万
ヒューマインド井尻ザプレイス	2019	55戸	45.2万	3,680万
モントーレ井尻	1997	29戸	41.0万	3,498万
井尻中央マンション	1983	20戸	10.3万	750万
エメラルドマンション井尻南	1984	23戸	13.9万	678万
ア	2014	48戸	57.2万	5,280万
フィオレ井尻	1994	-	-	-
東急ドエルアルス井尻	1984	41戸	30.0万	1,880万

福岡市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.7万円	2,122円	1,238
1DK/1LDK	7.6万円	2,295円	1,049
2K/2DK	5.8万円	1,538円	166
2LDK	10.0万円	1,807円	599
3LDK+	10.0万円	1,426円	471

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額53,000円。

2DK

53,000円

53,000〜53,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	低層	3DK	65㎡〜	65,000円	999円/㎡
2014年5月	低層	2DK	45㎡〜	53,000円	1,162円/㎡
2014年11月	低層	2DK	45㎡〜	53,000円	1,162円/㎡
2013年10月	低層	4LDK	85㎡〜	85,000円	989円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。