パラッツォ南山荘通り

福岡県福岡市南区平和2丁目 | 築36年

推定相場

パラッツォ南山荘通り

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の37.5万/㎡から2021年は36.3万/㎡へ、3年間で3.1%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均2,789万円です。3SLDKが最も高く平均3,394万円、3LDKは平均2,789万円です。

3LDK

5件

2,789万

3SLDK

2件

3,394万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	2,789万	2,111万	3,535万
3SLDK	2件	3,394万	3,376万	3,412万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.1万円で、1-2階（30.4万円）と比べて6.7万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

30.4万/㎡

3件

3階以上

37.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区平和2丁目
築年月	1990年4月（築36年）
構造	その他
階建て	5階建

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立西高宮小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パラッツォ南山荘通り	1990	-	36.0万	2,580万
コスモレジデンス平和	2006	39戸	48.3万	4,500万
アーバンパレス平和	1995	16戸	30.3万	2,199万
カルム平和	1990	9戸	-	-
ライオンズマンション南山荘	1991	10戸	40.4万	3,280万
モントーレ平和	1995	9戸	47.4万	3,780万
平和パークマンション	1991	6戸	34.4万	3,280万
イトーピア平和マンション	1979	28戸	30.9万	2,600万
エスリード平和	1994	20戸	17.3万	350万
ファーネストプレミアムクラス平和2	2020	19戸	78.1万	6,480万
Ｄ’クラディア平和	2002	22戸	37.6万	3,980万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021
3LDK	38.1万	-	27.6万	36.3万
3SLDK	36.8万	36.8万	-	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.04万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.6万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.55万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,050万	28.64万/㎡
2019年5月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,780万	36.82万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.14万/㎡
2018年11月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,780万	36.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。