市崎グリーンハイツ
福岡県福岡市南区市崎2丁目12-26 | 築53年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.9万/㎡から2026年は12.4万/㎡へ、11年間で21.5%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では42.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・12件）で、平均1,648万円です。2LDKが最も高く平均1,648万円、1LDKは平均1,130万円です。
1LDK
1,130万
4件
2LDK
1,648万
12件
3LDK
1,477万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,130万 | 1,032万 | 1,166万 |
| 2LDK | 12件 | 1,648万 | 850万 | 2,520万 |
| 3LDK | 5件 | 1,477万 | 794万 | 2,289万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.1万円で、1-2階（15.9万円）と比べて5.2万円（+32.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
15.9万/㎡
3階以上
12件
21.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区市崎2丁目12-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年9月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 65.80m² ～ 76.16m² |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立西高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 市崎グリーンハイツ | 1973 | 40戸 | 12.4万 | 850万 |
| コーポ市崎 | 1971 | 12戸 | 14.3万 | 830万 |
| ツインハイツ平和２号棟 | 1970 | 50戸 | - | - |
| ツインハイツ平和１号棟 | 1970 | - | 12.1万 | 680万 |
| ツインハイツ平和 | 1971 | 50戸 | 13.3万 | 790万 |
| パスコマンション高宮 | 1978 | 14戸 | 13.8万 | 1,130万 |
| サンライフ平和テラスハウス | 1978 | 9戸 | 21.8万 | 1,680万 |
| STANCE RESIDENCE HIRAO ICIZAKI | 2026 | 44戸 | - | - |
| 第３シャトー高宮 | 1972 | 8戸 | 24.2万 | 1,680万 |
| ソピア南山荘通 | 1994 | 22戸 | 34.7万 | 2,470万 |
| グランドメゾン萩の宮 | 2001 | 40戸 | 82.4万 | 6,780万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24.6万 | - | - | 19.5万 | 24.5万 | 22.9万 | 13.9万 | 12.4万 |
| 3LDK | 11.5万 | 23.4万 | - | - | - | 19.2万 | - | - |
| 1LDK | - | - | 13.9万 | 13.2万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.44万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.9万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.51万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 21.92万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.84万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 21.92万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.98万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.38万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,748万 | 25.58万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,648万 | 24.11万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.84万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.19万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.44万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.9万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.87万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.9万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.9万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.38万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.58万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 770万 | 11.71万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 770万 | 11.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。