第二大池マンション
福岡県福岡市南区大池1丁目15-15 | 築54年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の13.3万/㎡から2025年は22.2万/㎡へ、6年間で66.9%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では32.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・10件）で、平均636万円です。2DKが最も高く平均636万円、2Kは平均571万円です。
2K
571万
5件
2DK
636万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 5件 | 571万 | 542万 | 607万 |
| 2DK | 10件 | 636万 | 498万 | 790万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.4万円で、1-2階（10.9万円）と比べて7.5万円（+68.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
10.9万/㎡
3階以上
12件
18.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大池1丁目15-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年12月（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 32.03m² ～ 46.48m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
学区情報
小学校
福岡市南区小学校・中学校学区
中学校
福岡市南区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第二大池マンション | 1972 | 15戸 | 24.7万 | 790万 |
| 第一大池マンション | 1971 | 15戸 | 12.4万 | 590万 |
| グランドオーク寺塚サウス | 2017 | 35戸 | 44.1万 | 3,480万 |
| イトーピア大池 | 2007 | 15戸 | 39.9万 | 3,450万 |
| グランドオーク寺塚アベニュー | 2017 | 34戸 | 50.0万 | 4,170万 |
| エトワール大池 | 1980 | 14戸 | 21.1万 | 1,780万 |
| ＪＱ高宮多賀の杜 | 2010 | 117戸 | 56.4万 | 4,820万 |
| 野間台住宅１０棟 | 1972 | 30戸 | 7.4万 | 470万 |
| 野間台住宅９棟 | 1972 | 30戸 | 7.8万 | 490万 |
| 野間台住宅１１棟 | 1972 | 30戸 | 11.7万 | 780万 |
| 野間台住宅１２棟 | 1972 | 30戸 | 15.5万 | 980万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 15.9万 | 16.7万 | 19.7万 | 22.2万 |
| 2K | 15.6万 | 15.6万 | 15.6万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 790万 | 24.67万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 630万 | 19.67万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 630万 | 19.67万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 630万 | 19.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 630万 | 19.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 498万 | 10.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 498万 | 10.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 630万 | 19.67万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 630万 | 19.67万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 630万 | 13.56万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 500万 | 15.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 500万 | 15.61万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 500万 | 15.61万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 500万 | 15.61万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 720万 | 8.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 500万 | 15.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。