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第一大池マンション

福岡県福岡市南区大池1丁目18-18 | 築55年 | 15戸

推定相場
第一大池マンション
最新データ
2025年9月
売買34件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.4万円。周辺エリア平均（26.4万円）より52.9%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より64.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.7万/㎡から2025年は12.1万/㎡へ、11年間で25.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万
201420152018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の53,625円から2018年には48,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・28件）で、平均577万円です。2DKが最も高く平均756万円、2LDKは平均577万円です。
2DK
2件
756万
2LDK
28件
577万
3K
3件
739万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 2件 756万 705万 806万
2LDK 28件 577万 393万 785万
3K 3件 739万 704万 800万

階数別の㎡単価

1-2階
11.6万/㎡
13件
3階以上
10.1万/㎡
21件

物件概要

所在地福岡県福岡市南区大池1丁目18-18
築年月1971年10月（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数15戸
専有面積47.50m² ～ 52.46m²
管理会社自主管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
徒歩18分

学区情報

小学校
福岡市立大池小学校
中学校
福岡市立野間中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
第一大池マンション 1971 15戸 12.4万 590万
第二大池マンション 1972 15戸 24.7万 790万
グランドオーク寺塚サウス 2017 35戸 44.1万 3,480万
グランドオーク寺塚アベニュー 2017 34戸 50.0万 4,170万
イトーピア大池 2007 15戸 39.9万 3,450万
ライオンズマンション寺塚 1987 18戸 23.8万 2,100万
ロイヤルアーク寺塚 1989 14戸 20.9万 1,890万
ダイカンプラザ・ロワ-ル寺塚 1989 21戸 25.2万 2,330万
エトワール大池 1980 14戸 21.1万 1,780万
野間台住宅１１棟 1972 30戸 11.7万 780万
野間台住宅１２棟 1972 30戸 15.5万 980万

売買データ分析（34件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 12.6万 9.7万 9.1万 8.0万 10.6万 10.8万 10.1万 12.1万
3K 12.2万 12.2万 - - - - - -
2DK - - - - - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 2LDK 45㎡〜 590万 12.43万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 45㎡〜 660万 13.9万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 50㎡〜 530万 10.11万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 50㎡〜 530万 10.11万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 45㎡〜 550万 11.58万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 45㎡〜 398万 8.38万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 45㎡〜 380万 8.01万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 45㎡〜 600万 12.64万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 45㎡〜 550万 11.58万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 45㎡〜 480万 10.11万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 45㎡〜 580万 12.22万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 45㎡〜 430万 9.06万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 45㎡〜 380万 8.01万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 45㎡〜 430万 9.06万/㎡
2020年3月 低層 2LDK 45㎡〜 430万 9.06万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 45㎡〜 490万 10.32万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 45㎡〜 500万 10.53万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 45㎡〜 430万 9.06万/㎡
2019年4月 低層 3K 45㎡〜 580万 12.22万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 45㎡〜 490万 10.32万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 45㎡〜 430万 9.06万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 45㎡〜 430万 9.06万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 45㎡〜 570万 12.01万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 45㎡〜 580万 12.22万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 45㎡〜 640万 13.48万/㎡
2018年10月 低層 3K 45㎡〜 580万 12.22万/㎡
2017年7月 低層 3K 45㎡〜 640万 13.48万/㎡
2015年9月 低層 2LDK 45㎡〜 450万 9.48万/㎡
2015年6月 低層 2DK 45㎡〜 470万 9.9万/㎡
2015年6月 中層 2LDK 45㎡〜 450万 9.48万/㎡
2015年12月 中層 2LDK 45㎡〜 450万 9.48万/㎡
2015年12月 低層 1LDK 45㎡〜 680万 14.32万/㎡
2014年12月 低層 2DK 45㎡〜 470万 9.9万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 45㎡〜 450万 9.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額51,250円。
2LDK
51,250円
45,000〜57,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年4月 中層 2LDK 45㎡〜 48,000円 1,011円/㎡
2015年1月 中層 2LDK 45㎡〜 45,000円 957円/㎡
2014年6月 中層 2LDK 50㎡〜 49,500円 943円/㎡
2014年3月 中層 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,048円/㎡
2014年2月 中層 2LDK 50㎡〜 57,000円 1,087円/㎡
2014年2月 中層 2LDK 45㎡〜 53,000円 1,116円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。