ハウベスト大橋
福岡県福岡市南区大橋3丁目31-22 | 築28年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.8万/㎡から2026年は43.3万/㎡へ、13年間で55.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2017年には92,500円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・20件）で、平均3,528万円です。4LDKが最も高く平均3,528万円、3LDKは平均2,959万円です。
3LDK
2,959万
15件
4LDK
3,528万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,959万 | 2,531万 | 3,570万 |
| 4LDK | 20件 | 3,528万 | 2,687万 | 4,770万 |
階数別の㎡単価
1-3階
19件
36万/㎡
4-7階
8件
29.3万/㎡
8階以上
8件
31.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大橋3丁目31-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年7月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 19.02m² ～ 85.50m² |
| 分譲会社 | ハウベスト |
| 施工会社 | 橋詰工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
福岡市立三宅小学校
中学校
福岡市立三宅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウベスト大橋 | 1998 | 24戸 | 43.3万 | 3,299万 |
| グランドオーク大橋 | 2022 | 59戸 | 67.3万 | 6,380万 |
| アーバンパレスアルカディア大橋 | 1997 | 48戸 | 47.0万 | 3,480万 |
| アーバンパレス大橋 | 1995 | 20戸 | - | - |
| ロワールマンション西大橋３ | 1989 | 18戸 | 19.2万 | 1,050万 |
| アルフィーネ大橋２ | 2006 | 34戸 | 48.1万 | 4,580万 |
| サンリヤン大橋3丁目タワー＆レジデンス | 2012 | 32戸 | 41.8万 | 3,590万 |
| アクタス大橋グランネクスト | 2022 | 42戸 | 74.1万 | 3,500万 |
| アンピール第２西大橋 | 1985 | 48戸 | 32.7万 | 2,300万 |
| パークスクエア大橋 | 2002 | 71戸 | 44.7万 | 3,480万 |
| ウェルグラン大橋駅 | 2018 | 54戸 | 72.2万 | 4,980万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.3万 | 31.8万 | 34.7万 | 31.4万 | - | - | 43.3万 | 43.3万 |
| 4LDK | 31.7万 | - | 29.0万 | 35.5万 | 38.4万 | 31.4万 | 37.2万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,299万 | 43.27万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,299万 | 43.27万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,299万 | 43.27万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.2万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.2万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,299万 | 43.27万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.35万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,770万 | 32.4万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.35万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 38.6万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,610万 | 35.53万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.01万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.9万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,320万 | 30.43万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.79万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.14万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.01万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.52万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,870万 | 33.57万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.91万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,870万 | 33.57万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.86万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.81万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,700万 | 31.58万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.2万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,140万 | 28.07万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,140万 | 28.07万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.22万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,430万 | 28.42万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 31万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.16万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 29.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,714円。
3LDK
85,000〜110,000円
95,714円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,180円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。