ダイアパレス大橋
福岡県福岡市南区大橋1丁目18-1 | 築44年 | 53戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.4万/㎡から2024年は35.6万/㎡へ、11年間で147.2%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.2万円/㎡
レンジ
31.4〜47.1万円/㎡
市区町村ベースライン 34.2万円/㎡
補正係数 ×1.147
補正係数 ×1.147
代表面積 54.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均1,865万円です。2SLDKが最も高く平均2,491万円、2LDKは平均1,865万円です。
1LDK
2,280万
2件
1SLDK
2,280万
2件
2SLDK
2,491万
2件
2LDK
1,865万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,280万 | 2,194万 | 2,366万 |
| 1SLDK | 2件 | 2,280万 | 2,194万 | 2,366万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,491万 | 2,491万 | 2,491万 |
| 2LDK | 9件 | 1,865万 | 1,286万 | 2,283万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
31.5万/㎡
4-7階
10件
24.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大橋1丁目18-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-10（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 54.16m² ～ 75.30m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | ジェント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
福岡市立玉川小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス大橋 | 1982 | 53戸 | 35.6万 | 2,680万 |
| コープ野村大橋 | 1983 | 63戸 | 39.1万 | 2,380万 |
| サウスイン大橋 | 1992 | 33戸 | 23.7万 | 550万 |
| ハウスユマニテ大橋α館 | 1990 | 66戸 | 37.4万 | 2,650万 |
| ハウスユマニテ大橋 | 1990 | 93戸 | 37.4万 | 2,650万 |
| ハウスユマニテ大橋β館 | 1990 | 27戸 | 35.6万 | 4,990万 |
| ユーハイム大橋２ | 1987 | 11戸 | 27.1万 | 2,480万 |
| ロワールマンション大橋１ | 1981 | 25戸 | 27.0万 | 1,780万 |
| トーカンマンション大橋 | 1984 | 58戸 | 39.2万 | 2,480万 |
| フリーディア大橋ヒルズ | 2006 | 24戸 | 51.5万 | 3,980万 |
| モントーレ大橋アヴァンティ | 2023 | 20戸 | 66.2万 | 4,900万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21.8万 | 20.6万 | 32.9万 | - | 33.8万 | 33.9万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.6万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 34.84万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 36.5万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 33.04万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.7万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.86万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.7万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | ー | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.64万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.86万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,000万 | 18.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,230万 | 22.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.63万/㎡ |
| 2014年7月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.64万/㎡ |
| 2014年6月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.48万/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.48万/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。