トーカンマンション大橋プラザ

福岡県福岡市南区大橋3丁目2-1 | 築39年 | 69戸

推定相場

トーカンマンション大橋プラザ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132015201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2024年は33万/㎡へ、11年間で39.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

2013201520192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2021年には82,500円へ、28.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の45%・13件）で、平均2,618万円です。3LDKが最も高く平均2,789万円、1LDKは平均1,684万円です。

13件

2,618万

1LDK

7件

1,684万

3LDK

9件

2,789万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	2,618万	2,067万	2,980万
1LDK	7件	1,684万	1,260万	2,062万
3LDK	9件	2,789万	2,064万	3,388万

階数別の㎡単価

1-3階

33.5万/㎡

15件

8階以上

30.2万/㎡

15件

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区大橋3丁目2-1
築年月	1987年11月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	69戸
専有面積	42.13m² ～ 86.88m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	浅沼組
管理会社	総合システム管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大橋駅

西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立三宅小学校

中学校

福岡市立三宅中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション大橋プラザ	1987	69戸	26.4万	2,198万
エスポワール大橋	1986	24戸	43.4万	2,599万
ロワールマンション大橋７	1985	28戸	17.4万	680万
朝日プラザ大橋２	1984	33戸	25.3万	1,500万
グランフォーレプライム大橋	2015	52戸	51.8万	1,410万
アクタス大橋グランネクスト	2022	42戸	74.1万	3,500万
パークスクエア大橋	2002	71戸	44.7万	3,480万
ロータリープラザ大橋	1983	28戸	28.1万	1,480万
サンリヤン大橋3丁目タワー＆レジデンス	2012	32戸	41.8万	3,590万
フリーディア大橋駅前プレミアム	2012	32戸	57.3万	4,198万
アクタス大橋ステーションタワー	2008	45戸	58.4万	1,780万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024
1R	-	-	-	-	-	-	37.9万	33.0万
3LDK	24.9万	23.9万	-	28.0万	-	29.8万	35.5万	33.0万
1LDK	-	-	23.3万	-	39.9万	35.1万	30.4万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	1〜3階	1R	80㎡〜	2,198万	26.41万/㎡
2024年4月	1〜3階	1R	80㎡〜	2,280万	27.4万/㎡
2024年3月	1〜3階	1R	80㎡〜	2,580万	31万/㎡
2024年3月	1〜3階	1R	65㎡〜	1,998万	29.98万/㎡
2024年2月	1〜3階	1R	80㎡〜	2,780万	33.4万/㎡
2024年2月	1〜3階	1R	65㎡〜	2,180万	32.71万/㎡
2024年2月	1〜3階	1R	70㎡〜	2,780万	39.31万/㎡
2024年1月	1〜3階	1R	80㎡〜	2,880万	34.6万/㎡
2024年1月	1〜3階	1R	65㎡〜	2,280万	34.21万/㎡
2024年1月	1〜3階	1R	70㎡〜	2,880万	40.73万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,490万	33.03万/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,280万	30.39万/㎡
2023年12月	1〜3階	1R	80㎡〜	2,980万	35.81万/㎡
2023年12月	1〜3階	1R	65㎡〜	2,380万	35.72万/㎡
2023年12月	1〜3階	1R	70㎡〜	2,980万	42.14万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.54万/㎡
2023年11月	10〜12階	2DK	40㎡〜	980万	23.27万/㎡
2019年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	1,480万	35.13万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,790万	37万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,700万	22.55万/㎡
2019年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	1,480万	35.13万/㎡
2019年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	1,480万	35.13万/㎡
2019年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	1,480万	35.13万/㎡
2018年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	1,680万	39.88万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.03万/㎡
2016年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.31万/㎡
2016年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	980万	23.27万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.88万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.93万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.93万/㎡
2013年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額95,286円。4LDKなら月額118,333円が相場です。

1LDK

69,000円

65,000〜73,000円

3LDK

95,286円

88,000〜110,000円

4LDK

118,333円

105,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

6件

10〜15万

4件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	92,000円	1,220円/㎡
2021年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	73,000円	1,733円/㎡
2020年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,310円/㎡
2019年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,341円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,167円/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,310円/㎡
2017年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,614円/㎡
2017年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,662円/㎡
2015年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	94,000円	1,247円/㎡
2015年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,300円/㎡
2015年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,614円/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,543円/㎡
2014年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,662円/㎡
2014年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,250円/㎡
2013年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,667円/㎡
2013年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,335円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。