ＪＧＭヴェルデコレクション高宮駅前
福岡県福岡市南区大楠3丁目22-1 | 築24年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.3万/㎡から2022年は46.2万/㎡へ、7年間で11.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万14万12万10万
20132015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2022年には130,000円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.5万円/㎡
レンジ
46.0〜69.0万円/㎡
市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×1.663
補正係数 ×1.663
代表面積 75.34㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,772万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,772万 | 3,100万 | 4,350万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.9万円で、1-5階（41.6万円）と比べて0.3万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
2件
41.6万/㎡
11-20階
2件
41.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大楠3丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 70.15m² ～ 75.34m² |
| 分譲会社 | ジェージーエム |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
学区情報
小学校
大楠小学校
中学校
高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＪＧＭヴェルデコレクション高宮駅前 | 2002 | 37戸 | 46.2万 | 3,480万 |
| グレース高宮 | 1974 | 33戸 | 34.5万 | 1,890万 |
| 高宮駅前パークホームズ | 2000 | 45戸 | 47.3万 | 3,450万 |
| ホルトハイム高宮 | 1994 | 33戸 | 37.7万 | 2,680万 |
| ピア高宮S棟 | 1988 | 111戸 | 55.4万 | 3,650万 |
| ステイツ高宮 | 1992 | 14戸 | 18.9万 | 420万 |
| ピュアドームエスタシオ高宮 | 1997 | 36戸 | 32.6万 | 650万 |
| エンゼルハイム高宮 | 1996 | 14戸 | - | - |
| ロマネスク高宮第２ | 1986 | 13戸 | 34.4万 | 2,280万 |
| アルフィーネ高宮クラシコ | 2006 | 34戸 | 56.7万 | 4,390万 |
| 高宮アーバンライフ | 1971 | 106戸 | 44.5万 | 2,890万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.3万 | 42.5万 | 37.0万 | 46.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.2万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.04万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.48万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.49万/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 41.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額123,667円。
3LDK
110,000〜150,000円
123,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,597円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。