エステートモア高宮サンク
福岡県福岡市南区大楠1丁目29-23 | 築34年 | 50戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24万/㎡から2026年は38.9万/㎡へ、10年間で62.5%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では37.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の38,000円から2025年には40,250円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.6万円/㎡
レンジ
14.1〜21.2万円/㎡
市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×0.510
補正係数 ×0.510
代表面積 20.88㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・10件）で、平均618万円です。1Rが最も高く平均619万円、1Kは平均618万円です。
1R
619万
9件
1K
618万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 619万 | 482万 | 830万 |
| 1K | 10件 | 618万 | 428万 | 870万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.7万円で、1-5階（25.7万円）と比べて3.0万円（+11.7%）高くなっています。
1-5階
15件
25.7万/㎡
6-10階
4件
28.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大楠1丁目29-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-10（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 20.88m² ～ 30.60m² |
| 分譲会社 | ライフエステート |
| 施工会社 | ライフビルド |
| 管理会社 | ライフメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
学区情報
小学校
大楠小学校
中学校
高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステートモア高宮サンク | 1992 | 50戸 | 38.9万 | 830万 |
| エステート・モア高宮PAIR | 1994 | 49戸 | 29.3万 | 580万 |
| ライオンズマンション高宮グランドタワー | 2001 | 69戸 | 61.8万 | 5,480万 |
| ロワールマンション高宮２ | 1996 | 23戸 | 57.1万 | 4,280万 |
| ピュアドーム高宮アーネスト | 1993 | 57戸 | 32.7万 | 598万 |
| アクアシティ日赤通 | 2009 | 56戸 | 53.0万 | 1,390万 |
| エステートモア高宮 | 1988 | 20戸 | - | - |
| フォリア日赤通り | 1993 | 18戸 | 39.7万 | 2,580万 |
| DOOP VILLAGE 大楠 | 2016 | 14戸 | 50.8万 | 3,200万 |
| ピュアドーム高宮アクセラ | 1994 | 41戸 | 31.9万 | 590万 |
| アクアシティ日赤通２ | 2010 | 36戸 | 41.5万 | 1,150万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 26.3万 | 25.4万 | 22.3万 | 20.4万 | 28.2万 | 30.2万 | 38.9万 |
| 1K | 23.9万 | 25.5万 | 24.1万 | 20.1万 | 22.4万 | 28.7万 | 40.8万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 830万 | 38.92万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 870万 | 40.79万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 630万 | 30.18万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 31.14万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 28.74万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 540万 | 25.32万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 395万 | 18.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 540万 | 25.87万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 445万 | 20.35万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 520万 | 24.38万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 20.12万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 440万 | 20.12万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 21.56万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 570万 | 26.73万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 530万 | 25.39万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 30.48万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 430万 | 20.6万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 560万 | 26.26万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 23.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（117件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額40,640円。1SKなら月額43,000円が相場です。
ワンルーム
35,000〜49,000円
40,267円
1R
35,000〜39,000円
37,200円
1K
32,000〜50,000円
40,640円
1SK
42,000〜44,000円
43,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
115件
5〜8万
2件
全 117 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,139円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,139円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 41,500円 | 1,946円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,875円/㎡ |
他 87 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。