エステートモア大橋
福岡県福岡市南区塩原3丁目19-3 | 築38年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2026年は20万/㎡へ、13年間で27.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では24.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は35,600〜35,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・18件）で、平均557万円です。1LDKが最も高く平均969万円、1Kは平均557万円です。
1K
557万
18件
1LDK
969万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 18件 | 557万 | 430万 | 651万 |
| 1LDK | 4件 | 969万 | 920万 | 1,024万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.9万円で、1-2階（17.1万円）と比べて6.8万円（+39.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
17.1万/㎡
3階以上
15件
23.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区塩原3丁目19-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 18.92m² ～ 36.55m² |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | ライフメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
福岡市立塩原小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステートモア大橋 | 1988 | 32戸 | 19.6万 | 430万 |
| ロマネスク大橋第2A | 1990 | 1戸 | 21.6万 | 480万 |
| グリーンマンション大橋５ | 1985 | 19戸 | 23.3万 | 1,380万 |
| ロマネスク大橋第２ Ｂ棟 | 1990 | 25戸 | - | - |
| グランドメゾン大橋 | 1996 | 33戸 | 45.5万 | 3,460万 |
| ステイツ大橋 | 1992 | 12戸 | 19.9万 | 399万 |
| チサンマンション大橋２ | 1991 | 28戸 | 31.5万 | 2,150万 |
| 朝日プラザ大橋３ | 1988 | 52戸 | 57.2万 | 4,980万 |
| フォーラム大橋 | 1990 | 49戸 | 22.2万 | 480万 |
| ライオンズマンション大橋芸工大前 | 2000 | 36戸 | 62.7万 | 4,480万 |
| 藤和シティコープ大橋 | 1996 | 49戸 | 56.9万 | 4,099万 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 15.8万 | 18.0万 | 20.6万 | 20.2万 | 17.6万 | - | 25.6万 | 20.0万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 26.5万 | 25.6万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 430万 | 19.55万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 456万 | 20.54万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 520万 | 23.67万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 25.04万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 560万 | 25.49万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 564万 | 25.68万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 26.4万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 920万 | 25.18万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 599万 | 27.27万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 950万 | 26万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 950万 | 26万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 990万 | 27.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 17.57万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 440万 | 19.82万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 20.49万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 440万 | 19.82万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 470万 | 21.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 18.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 15.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 17.12万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 14.42万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 15.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（125件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額35,652円。2LDKなら月額65,625円が相場です。
1K
30,000〜47,000円
35,652円
2LDK
64,000〜70,000円
65,625円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
117件
5〜8万
8件
全 125 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,117円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,441円/㎡ |
他 95 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。