ロマネスク井尻第２
福岡県福岡市南区井尻2丁目32-25 | 築38年 | 29戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.7万/㎡から2024年は17.4万/㎡へ、10年間で62.5%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では49.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万1万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は30,000〜30,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.7%です。
間取り別の売買相場
1K
317万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 22件 | 317万 | 228万 | 425万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
14.1万/㎡
3階以上
16件
11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区井尻2丁目32-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年7月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 17.56m² ～ 81.90m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
井尻駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩8分
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立宮竹小学校
中学校
福岡市立宮竹中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク井尻第２ | 1988 | 29戸 | 17.1万 | 348万 |
| コスモ井尻ブライトステージ | 2003 | 10戸 | 37.4万 | 3,180万 |
| エンゼルハイム井尻 | 1993 | 34戸 | 40.5万 | 2,798万 |
| ロワール井尻ジェネシス | 2007 | 27戸 | 29.0万 | 2,380万 |
| フォルム博多南 | 1991 | 19戸 | 17.0万 | 320万 |
| アーサー井尻エルファイン | 2002 | 67戸 | 32.8万 | 2,500万 |
| サークコート井尻イーステージ | 1998 | 88戸 | 41.1万 | 3,680万 |
| アーサー井尻ウェルステージ | 2003 | 43戸 | 49.3万 | 3,698万 |
| フリーディア親水公園クルール | 2011 | 32戸 | 42.0万 | 3,180万 |
| 井尻ハイツ | 1979 | 24戸 | 11.4万 | 980万 |
| 井尻ハイツ１号棟 | 1979 | 24戸 | 11.4万 | 980万 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 10.7万 | 11.8万 | 12.6万 | 12.5万 | 12.3万 | 11.7万 | 13.2万 | 17.4万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 348万 | 17.15万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 360万 | 17.74万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 290万 | 13.19万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 12.32万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 205万 | 10.36万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 11.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 12.63万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 11.62万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 12.32万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 298万 | 14.69万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 195万 | 10.38万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 258万 | 13.04万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 12.24万/㎡ |
| 2015���7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 12.24万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 265万 | 13.06万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 228万 | 11.52万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 265万 | 13.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 228万 | 11.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 9.58万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 7.98万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 10.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 248万 | 14.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（79件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額29,776円。1Kなら月額29,776円が相場です。
ワンルーム
35,000〜36,000円
35,667円
1K
20,000〜37,000円
29,776円
全 79 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 991円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,622円/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。