フォルム福岡南
福岡県福岡市南区三宅1丁目7-32 | 築35年 | 17戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.6万/㎡から2026年は14.4万/㎡へ、12年間で5.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
5万4万3万2万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の30,000円から2025年には32,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.6万円/㎡
レンジ
14.1〜21.2万円/㎡
市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×0.510
補正係数 ×0.510
代表面積 20.09㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
380万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 380万 | 300万 | 466万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
17.4万/㎡
3階以上
13件
14.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区三宅1丁目7-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 17.11m² ～ 31.97m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 豊栄建設 |
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
福岡市立三宅小学校
中学校
福岡市立三宅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム福岡南 | 1991 | 17戸 | 14.4万 | 300万 |
| ウェルグラン大橋駅 | 2018 | 54戸 | 72.2万 | 4,980万 |
| エクレール大橋 | 1993 | 26戸 | 35.3万 | 2,180万 |
| エスポワール大橋弐番館 | 1993 | 21戸 | 37.3万 | 2,280万 |
| ソピア大橋 | 1996 | 19戸 | 34.9万 | 2,490万 |
| サンシャイン大橋 | 1984 | 30戸 | 34.5万 | 1,899万 |
| ロマネスク大橋サンキエーム | 1994 | 16戸 | 36.1万 | 2,380万 |
| CLUB THE.HOUSE大橋テラス | 2027 | 33戸 | - | - |
| ライオンズマンション大橋 | 1986 | 33戸 | 37.7万 | 3,480万 |
| 西大橋ハイツ | 1988 | 12戸 | 25.4万 | 2,220万 |
| ユーハイム大橋５ | 1988 | 18戸 | 31.5万 | 2,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 370万円 | 20.09㎡ | 18.4万円 | 1K | - | 西 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 13.6万 | 16.4万 | 16.9万 | 17.1万 | 15.1万 | 18.9万 | 14.4万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 14.36万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 22.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 15.31万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 548万 | 17.14万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 15.93万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 14.36万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 17.43万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 340万 | 16.93万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 340万 | 16.93万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 340万 | 16.93万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 16.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 240万 | 14.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 240万 | 13.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 14.62万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 13.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 13.45万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 13.45万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 12.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額31,243円。
1K
25,000〜40,000円
31,243円
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,493円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。