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ダイアパレス大濠公園

福岡県福岡市中央区黒門2-5 | 築42年 | 60戸

推定相場
ダイアパレス大濠公園
最新データ
2025年10月
売買14件 / 賃貸99件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.3万円。周辺エリア平均（66.4万円）より13.7%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を8.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201820192020202220232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の20.8万/㎡から2025年は57.3万/㎡へ、7年間で176.2%上昇しました（年平均+25.2%）。直近3年では53.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万21万13万5万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の94,000円から2023年には70,250円へ、25.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・8件）で、平均2,550万円です。1LDKが最も高く平均2,550万円、2DKは平均1,718万円です。
1LDK
8件
2,550万
2DK
2件
1,718万
2LDK
2件
2,532万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 8件 2,550万 2,296万 2,924万
2DK 2件 1,718万 1,659万 1,777万
2LDK 2件 2,532万 2,433万 2,630万

階数別の㎡単価

4-7階
42.5万/㎡
10件
8階以上
41.7万/㎡
4件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区黒門2-5
築年月1984年5月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数60戸
専有面積24.09m² ～ 100.37m²
分譲会社ダイア建設
施工会社西松建設
管理会社セイワ建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩2分
🚉
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩9分

学区情報

小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス大濠公園 1984 60戸 57.3万 2,480万
大濠レナーク 1974 72戸 35.4万 2,100万
コアマンション大濠 1995 17戸 87.0万 7,280万
アクロス大濠公園グランビュー 2025 24戸 118.0万 4,380万
グランドメゾン大濠パーク 2013 9戸 143.0万 18,000万
アーサー大濠倶楽部スカイコート 1996 96戸 68.6万 4,980万
ラフォーレ大濠公園 1999 17戸 59.1万 4,780万
ウエストコート黒門 1992 19戸 16.7万 420万
エスポワール大濠公園 1987 42戸 47.2万 780万
ピュアドーム大濠アクレーム 1993 63戸 38.9万 720万
ザ・ライオンズ大濠公園レジデンス 2026 15戸 - -

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201820192020202220232025
1LDK - 44.4万 53.5万 - - 57.3万
2DK - - 31.2万 37.3万 - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,480万 57.33万/㎡
2023年6月 4〜6階 3SLDK 100㎡〜 4,350万 43.34万/㎡
2022年3月 10〜12階 2DK 40㎡〜 1,500万 37.3万/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.6万/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,140万 37.4万/㎡
2020年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,350万 31.21万/㎡
2020年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,250万 52.02万/㎡
2020年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,380万 55.02万/㎡
2019年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,799万 41.71万/㎡
2019年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,899万 44.02万/㎡
2019年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,999万 46.34万/㎡
2019年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,090万 48.45万/㎡
2019年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,799万 41.71万/㎡
2018年6月 4〜6階 1DK 20㎡〜 500万 20.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（99件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額113,568円。2SLDKなら月額196,250円が相場です。
ワンルーム
48,000円
47,000〜49,000円
1R
76,500円
45,000〜108,000円
1DK
44,556円
36,000〜53,000円
1LDK
113,568円
65,000〜230,000円
2DK
74,300円
62,000〜85,000円
2LDK
114,647円
75,000〜190,000円
2SLDK
196,250円
160,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の30%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
25件
8〜10万
30件
10〜15万
17件
15〜20万
10件
20〜30万
7件
全 99 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 83,000円 1,919円/㎡
2023年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,572円/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 83,000円 1,919円/㎡
2023年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 1,956円/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,542円/㎡
2022年3月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,315円/㎡
2022年10月 10〜12階 2SLDK 95㎡〜 250,000円 2,631円/㎡
2021年8月 13〜14階 2LDK 45㎡〜 100,000円 2,061円/㎡
2021年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,849円/㎡
2021年4月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,034円/㎡
2021年4月 10〜12階 2SLDK 95㎡〜 160,000円 1,684円/㎡
2021年4月 10〜12階 2SLDK 95㎡〜 175,000円 1,842円/㎡
2021年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 75,000円 1,542円/㎡
2021年3月 10〜12階 2SLDK 95㎡〜 200,000円 2,105円/㎡
2021年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,738円/㎡
2021年1月 10〜12階 2DK 40㎡〜 73,000円 1,687円/㎡
2020年9月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 120,000円 2,097円/㎡
2020年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 69,000円 1,595円/㎡
2020年6月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,315円/㎡
2020年6月 1〜3階 2DK 45㎡〜 80,000円 1,645円/㎡
2020年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,573円/㎡
2020年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,738円/㎡
2020年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 85,000円 1,748円/㎡
2020年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 85,000円 1,748円/㎡
2020年3月 13〜14階 2LDK 85㎡〜 150,000円 1,705円/㎡
2020年2月 13〜14階 2LDK 45㎡〜 100,000円 2,061円/㎡
2020年1月 13〜14階 1LDK 80㎡〜 150,000円 1,796円/㎡
2020年1月 13〜14階 1LDK 80㎡〜 150,000円 1,796円/㎡
2020年1月 7〜9階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,618円/㎡
2020年1月 7〜9階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,619円/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。