グレイスマンションイースト平尾
福岡県福岡市中央区高砂2丁目14-26 | 築30年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20172018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の41.5万/㎡から2023年は51.8万/㎡へ、6年間で24.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.7万円/㎡
レンジ
72.0〜97.4万円/㎡
市区町村ベースライン 66.1万円/㎡
補正係数 ×1.282
補正係数 ×1.282
代表面積 75.55㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・9件）で、平均4,357万円です。4LDKが最も高く平均4,357万円、3LDKは平均3,543万円です。
3LDK
3,543万
6件
4LDK
4,357万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,543万 | 2,787万 | 4,035万 |
| 4LDK | 9件 | 4,357万 | 3,153万 | 5,234万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.2万円で、1-3階（38.4万円）と比べて6.8万円（+17.7%）高くなっています。
1-3階
5件
38.4万/㎡
8階以上
9件
45.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区高砂2丁目14-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 64.80m² ～ 77.08m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイスマンションイースト平尾 | 1996 | 26戸 | 51.8万 | 3,990万 |
| アソシアグロッツォ薬院サウスシーン | 2008 | 48戸 | 58.2万 | 1,400万 |
| シティマンション高砂 | 1983 | 90戸 | 51.8万 | 2,799万 |
| シティマンション高砂２号館 | 1984 | 90戸 | 31.5万 | 1,580万 |
| ロマネスク渡辺通南第2 | 1992 | 23戸 | 38.4万 | 1,399万 |
| 第7ダイヨシビル | 1977 | 60戸 | - | - |
| ライオンズマンション高砂第2 | 1979 | 35戸 | 20.2万 | 1,180万 |
| アクタス天神アネックス２ | 2006 | 36戸 | 49.1万 | 1,200万 |
| グランコート高砂 | 1996 | 27戸 | 41.7万 | 2,680万 |
| アイ・セレブ高砂ベネフィス | 2005 | 41戸 | 50.3万 | 1,150万 |
| 東峰マンションアーバンクルーザー高砂 | 1992 | 32戸 | 18.9万 | 370万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 48.7万 | 45.4万 | 34.8万 | 51.8万 |
| 3LDK | 41.5万 | 39.2万 | - | 35.2万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.77万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.77万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.19万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.48万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.07万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.69万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.71万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.69万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 41.66万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 40.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 34.73万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 40.11万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 41.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。