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ライオンズマンション高砂第2

福岡県福岡市中央区高砂2丁目14-13 | 築47年 | 35戸

推定相場
ライオンズマンション高砂第2
最新データ
2025年11月
売買59件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.2万円。周辺エリア平均（48.8万円）より58.6%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より61.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.5万/㎡から2025年は20.2万/㎡へ、10年間で6.1%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では22.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
201520162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2020年には78,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・19件）で、平均2,588万円です。3LDKが最も高く平均2,588万円、3DKは平均1,627万円です。
1LDK
14件
2,347万
1SLDK
2件
1,803万
2LDK
18件
2,051万
3DK
5件
1,627万
3LDK
19件
2,588万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 14件 2,347万 1,573万 3,143万
1SLDK 2件 1,803万 1,803万 1,803万
2LDK 18件 2,051万 1,180万 2,912万
3DK 5件 1,627万 1,280万 2,274万
3LDK 19件 2,588万 2,040万 3,009万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.3万円で、1-3階（19.4万円）と比べて5.9万円（+30.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
19.4万/㎡
2件
4-7階
28.4万/㎡
32件
8階以上
25.3万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区高砂2丁目14-13
築年月1979年10月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数35戸
専有面積40.38m² ～ 90.08m²
分譲会社大京観光
施工会社不動建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩7分
🚉
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
徒歩7分

学区情報

小学校
高宮小学校
中学校
高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション高砂第2 1979 35戸 20.2万 1,180万
ロマネスク渡辺通南第2 1992 23戸 38.4万 1,399万
アソシアグロッツォ薬院サウスシーン 2008 48戸 58.2万 1,400万
レジデンシャルヒルズインペリアルスイート 2009 25戸 43.5万 1,410万
ミツワマンション高砂 1981 15戸 33.9万 1,799万
グレイスマンションイースト平尾 1996 26戸 51.8万 3,990万
コープオリンピア平尾 1982 36戸 41.7万 2,299万
ロマネスク渡辺通南 1987 33戸 23.3万 680万
JGM平尾 1991 10戸 25.9万 520万
アソシアグロッツォ薬院サウス 2014 147戸 58.2万 1,400万
アソシアグロッツォ薬院サウスフィールド 2014 45戸 51.5万 1,590万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
51件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
2LDK - - 28.2万 24.8万 28.2万 21.9万 - 20.2万
1LDK 21.4万 18.8万 - 40.2万 38.8万 32.0万 29.0万 -
3DK - 27.2万 - 18.8万 - 19.4万 26.9万 -
3LDK 27.4万 27.4万 25.4万 - 26.4万 - - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 高層 2LDK 55㎡〜 1,180万 20.2万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 55㎡〜 1,680万 28.62万/㎡
2023年1月 高層 3DK 55㎡〜 1,570万 26.88万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 55㎡〜 1,730万 29.47万/㎡
2022年9月 低層 3DK 55㎡〜 1,080万 18.4万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 55㎡〜 1,830万 31.17万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 55㎡〜 1,280万 21.92万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 55㎡〜 1,830万 31.17万/㎡
2022年3月 低層 3DK 55㎡〜 1,200万 20.44万/㎡
2022年2月 中層 1LDK 55㎡〜 1,980万 33.73万/㎡
2021年8月 中層 1LDK 55㎡〜 2,220万 37.82万/㎡
2021年7月 高層 2LDK 55㎡〜 1,599万 27.38万/㎡
2021年6月 高層 2LDK 55㎡〜 1,549万 26.52万/㎡
2021年4月 高層 2LDK 55㎡〜 1,649万 28.23万/㎡
2021年4月 高層 2LDK 55㎡〜 1,799万 30.8万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,740万 26.35万/㎡
2021年3月 高層 2LDK 55㎡〜 1,769万 30.29万/㎡
2021年3月 中層 1LDK 55㎡〜 2,400万 40.88万/㎡
2021年2月 中層 1LDK 55㎡〜 2,220万 37.82万/㎡
2021年12月 高層 2LDK 55㎡〜 1,599万 27.38万/㎡
2021年11月 高層 2LDK 55㎡〜 1,549万 26.52万/㎡
2020年9月 中層 1LDK 55㎡〜 2,400万 40.88万/㎡
2020年5月 高層 3DK 55㎡〜 1,100万 18.84万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 55㎡〜 1,200万 20.44万/㎡
2020年12月 中層 1LDK 55㎡〜 2,320万 39.52万/㎡
2020年10月 高層 2LDK 55㎡〜 1,699万 29.09万/㎡
2019年9月 高層 2LDK 55㎡〜 1,580万 26.91万/㎡
2019年8月 高層 2LDK 55㎡〜 1,630万 27.76万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 55㎡〜 1,580万 26.91万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 65㎡〜 1,599万 24.22万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.32万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,750万 26.5万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 55㎡〜 1,580万 26.91万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.32万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,899万 28.76万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,730万 26.2万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,730万 26.2万/㎡
2018年5月 高層 3DK 55㎡〜 1,590万 27.22万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,990万 30.14万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.62万/㎡
2018年1月 高層 1LDK 55㎡〜 1,100万 18.84万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.62万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,699万 25.73万/㎡
2018年10月 中層 2DK 55㎡〜 980万 16.7万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,730万 26.2万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,699万 25.73万/㎡
2017年9月 高層 1LDK 55㎡〜 1,250万 21.4万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,995万 30.21万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.41万/㎡
2017年3月 高層 1LDK 55㎡〜 1,250万 21.4万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額73,143円。
2LDK
73,143円
60,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 高層 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,335円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,287円/㎡
2019年2月 低層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,455円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,206円/㎡
2018年12月 低層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,369円/㎡
2017年9月 低層 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,206円/㎡
2017年4月 高層 2LDK 65㎡〜 60,000円 908円/㎡
2016年5月 中層 2DK 40㎡〜 68,000円 1,557円/㎡
2015年12月 中層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,107円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。