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ロマネスク桜坂ルネッサンス

福岡県福岡市中央区谷2丁目3-13 | 築38年 | 18戸

推定相場
ロマネスク桜坂ルネッサンス
最新データ
2024年5月
売買26件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.5万円。周辺エリア平均（45.5万円）より19.8%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より31.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.4万/㎡から2024年は36.5万/㎡へ、8年間で49.5%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20142016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の67,500円から2019年には94,200円へ、39.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の72%・18件）で、平均3,400万円です。4LDKが最も高く平均3,400万円、3LDKは平均3,348万円です。
3LDK
7件
3,348万
4LDK
18件
3,400万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 7件 3,348万 2,977万 3,689万
4LDK 18件 3,400万 2,583万 4,645万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.9万円で、1-2階（30.8万円）と比べて1.1万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
30.8万/㎡
10件
3階以上
31.9万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区谷2丁目3-13
築年月1988年9月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数18戸
専有面積47.10m² ～ 83.02m²
分譲会社すまい
施工会社浅沼組
管理会社三菱電機ビルテクノサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩9分

学区情報

小学校
福岡市立草ヶ江小学校
中学校
福岡市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロマネスク桜坂ルネッサンス 1988 18戸 36.5万 2,800万
ストリームライン桜坂 1998 19戸 39.4万 2,980万
ライオンズマンションマキシム桜坂 1988 23戸 24.4万 1,998万
サンブリック桜坂 1981 36戸 15.9万 1,390万
ネオハイツ南公園 1989 32戸 25.4万 1,980万
エステートマンション六本松 1993 11戸 42.0万 2,500万
ジェイグラン六本松レジデンス 2025 34戸 - -
ライオンズマンションマキシム桜坂２ 1998 25戸 51.1万 4,380万
山ノ上ハイツ 1978 5戸 29.7万 2,980万
朝日プラザ桜坂 1986 29戸 42.5万 2,780万
エバーライフ桜坂第二 1981 4戸 32.3万 3,280万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK - 33.6万 32.3万 - - 40.1万 37.6万 36.5万
4LDK 31.0万 31.5万 33.5万 33.0万 33.0万 28.4万 - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 中層 3LDK 75㎡〜 2,800万 36.48万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.52万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.52万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.79万/㎡
2022年7月 低層 4LDK 75㎡〜 2,180万 28.4万/㎡
2022年4月 低層 4LDK 75㎡〜 2,180万 28.4万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.13万/㎡
2021年2月 高層 4LDK 80㎡〜 2,740万 33.01万/㎡
2020年9月 低層 2LDK 50㎡〜 1,599万 31.17万/㎡
2020年8月 高層 4LDK 80㎡〜 2,740万 33.01万/㎡
2020年2月 高層 4LDK 80㎡〜 2,740万 33.01万/㎡
2019年8月 高層 4LDK 80㎡〜 2,740万 33.01万/㎡
2019年7月 高層 4LDK 80㎡〜 2,820万 33.97万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.31万/㎡
2018年3月 中層 4LDK 75㎡〜 1,980万 25.8万/㎡
2018年3月 高層 4LDK 80㎡〜 2,820万 33.97万/㎡
2018年2月 高層 4LDK 80㎡〜 2,880万 34.7万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.61万/㎡
2017年8月 高層 4LDK 80㎡〜 3,080万 37.1万/㎡
2017年3月 高層 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.67万/㎡
2017年12月 中層 4LDK 75㎡〜 2,080万 27.1万/㎡
2016年9月 低層 4LDK 75㎡〜 1,990万 25.93万/㎡
2016年4月 高層 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.85万/㎡
2016年4月 高層 4LDK 80㎡〜 2,580万 31.08万/㎡
2016年12月 低層 4LDK 75㎡〜 1,580万 20.59万/㎡
2016年11月 低層 4LDK 75㎡〜 1,580万 20.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の64%）で、平均月額108,889円。4LDKなら月額108,889円が相場です。
3LDK
75,000円
70,000〜80,000円
4LDK
108,889円
90,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
5件
10〜15万
6件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 低層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,264円/㎡
2019年8月 中層 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,084円/㎡
2019年6月 中層 4LDK 75㎡〜 98,000円 1,258円/㎡
2019年4月 中層 4LDK 80㎡〜 95,000円 1,144円/㎡
2019年4月 中層 4LDK 75㎡〜 108,000円 1,387円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,286円/㎡
2017年7月 高層 4LDK 80㎡〜 123,000円 1,482円/㎡
2017年6月 高層 4LDK 80㎡〜 128,000円 1,542円/㎡
2017年5月 高層 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,325円/㎡
2016年8月 高層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,050円/㎡
2016年6月 高層 4LDK 80㎡〜 108,000円 1,301円/㎡
2016年5月 高層 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,445円/㎡
2014年2月 中層 3DK 45㎡〜 65,000円 1,380円/㎡
2014年11月 高層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,050円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。