マンション西公園

福岡県福岡市中央区西公園7-5 | 築52年 | 42戸

推定相場

マンション西公園

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20142017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の8.7万/㎡から2025年は23.8万/㎡へ、11年間で172.7%上昇しました（年平均+15.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の114,667円から2021年には99,125円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の87%・27件）で、平均2,339万円です。2LDKが最も高く平均2,339万円、1LDKは平均1,645万円です。

1LDK

4件

1,645万

2LDK

27件

2,339万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	1,645万	1,576万	1,714万
2LDK	27件	2,339万	1,124万	3,704万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.5万円で、1-3階（25.0万円）と比べて1.5万円（+6.0%）高くなっています。

1-3階

25万/㎡

8件

4-7階

26.5万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区西公園7-5
築年月	1974年4月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	42戸
専有面積	58.13m² ～ 90.74m²
分譲会社	日通不動産
施工会社	佐藤工業
管理会社	新日本ネットワーク
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩8分

学区情報

小学校

当仁小学校

中学校

当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンション西公園	1974	42戸	23.8万	1,500万
ドミエスポワール西公園	1994	19戸	44.0万	820万
デュオヒルズ大濠公園桜並木	2018	42戸	103.3万	7,700万
ライオンズマンション西公園第２	1983	35戸	53.2万	3,798万
ダイアパレス西公園	1984	28戸	54.7万	2,480万
グレイス大濠公園	1990	25戸	17.4万	298万
ラ・レジダンス・ド・パンテール	1988	73戸	26.6万	430万
エスポワールマンション西公園ノーブルステージ	1999	13戸	60.6万	6,300万
ガーデンライフ西公園	1997	41戸	46.4万	3,950万
ピュアドームデイズ西公園	1995	51戸	38.2万	688万
JGMロイヤルガーデン西公園離宮	2005	43戸	48.7万	4,650万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025
2LDK	8.7万	21.1万	22.7万	30.3万	29.5万	26.9万	27.4万	23.8万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,500万	23.78万/㎡
2021年7月	高層	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.63万/㎡
2021年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.91万/㎡
2021年1月	高層	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.63万/㎡
2020年9月	高層	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.63万/㎡
2020年9月	低層	1LDK	55㎡〜	1,395万	24万/㎡
2020年6月	高層	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.21万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	65㎡〜	1,790万	26.02万/㎡
2020年3月	低層	1LDK	55㎡〜	1,395万	24万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	65㎡〜	1,690万	24.56万/㎡
2020年2月	高層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.38万/㎡
2020年12月	低層	1LDK	60㎡〜	1,283万	20.34万/㎡
2020年11月	低層	1LDK	60㎡〜	1,283万	20.34万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	65㎡〜	1,690万	24.56万/㎡
2019年8月	低層	1K	55㎡〜	1,500万	25.81万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,980万	28.78万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	65㎡〜	1,980万	28.78万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.14万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,880万	27.33万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	65㎡〜	2,450万	35.61万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	65㎡〜	2,590万	37.65万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.4万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.03万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.29万/㎡
2018年1月	中層	ー	65㎡〜	2,780万	40.41万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	65㎡〜	2,180万	31.69万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.03万/㎡
2017年5月	高層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.29万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.71万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	65㎡〜	1,500万	21.8万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,500万	21.8万/㎡
2016年4月	高層	2LDK	60㎡〜	1,200万	19.57万/㎡
2014年8月	中層	2LDK	60㎡〜	550万	8.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額115,778円。3LDKなら月額115,778円が相場です。

2LDK

88,750円

68,000〜125,000円

3LDK

115,778円

105,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

3件

10〜15万

11件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	低層	2LDK	85㎡〜	125,000円	1,463円/㎡
2021年8月	低層	2LDK	80㎡〜	125,000円	1,562円/㎡
2021年7月	低層	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,301円/㎡
2021年7月	中層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,268円/㎡
2021年6月	中層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,109円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,223円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,301円/㎡
2021年1月	中層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,268円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	55㎡〜	67,000円	1,150円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	60㎡〜	77,000円	1,256円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,305円/㎡
2017年10月	低層	1LDK	55㎡〜	75,000円	1,287円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	90㎡〜	115,000円	1,267円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	90㎡〜	119,000円	1,311円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	90㎡〜	119,000円	1,311円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,271円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	90㎡〜	119,000円	1,311円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,271円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,323円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。