JGMロイヤルガーデン西公園離宮
福岡県福岡市中央区西公園4-47 | 築21年 | 43戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の55.6万/㎡から2023年は48.7万/㎡へ、8年間で12.4%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
17万16万15万14万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は155,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均6,089万円です。3LDKが最も高く平均6,089万円、4LDKは平均5,124万円です。
3LDK
6,089万
13件
4LDK
5,124万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 6,089万 | 4,716万 | 8,847万 |
| 4LDK | 2件 | 5,124万 | 4,890万 | 5,357万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.5万円で、1-3階（43.3万円）と比べて4.2万円（+9.7%）高くなっています。
1-3階
4件
43.3万/㎡
4-7階
11件
47.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区西公園4-47 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 81.67m² ～ 118.58m² |
| 分譲会社 | ジェイジーエム |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
当仁小学校
中学校
当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JGMロイヤルガーデン西公園離宮 | 2005 | 43戸 | 48.7万 | 4,650万 |
| ガーデンライフ西公園 | 1997 | 41戸 | 46.4万 | 3,950万 |
| グレイス大濠公園 | 1990 | 25戸 | 17.4万 | 298万 |
| プランタン西公園 | 1995 | 12戸 | 43.8万 | 2,699万 |
| ビブレ西公園 | 1987 | 16戸 | 44.6万 | 3,180万 |
| ピュアドームデイズ西公園 | 1995 | 51戸 | 38.2万 | 688万 |
| ラ・レジダンス・ド・パンテール | 1988 | 73戸 | 26.6万 | 430万 |
| ダイアパレス西公園 | 1984 | 28戸 | 54.7万 | 2,480万 |
| アドニス西公園 | 1993 | 27戸 | 52.5万 | 4,480万 |
| グランフォーレ西公園ザ・パークサイド | 2012 | 24戸 | 81.1万 | 6,980万 |
| モントーレ西公園アヴァンティ | 2013 | 30戸 | 70.6万 | 5,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 43.8万 | - | 48.7万 |
| 3LDK | 55.6万 | 50.9万 | 50.7万 | 42.3万 | 41.7万 | 41.1万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,650万 | 48.67万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.1万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,100万 | 42.34万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.76万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.1万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,850万 | 44.58万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,800万 | 39.25万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.1万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.4万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.03万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.03万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,800万 | 55.57万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,840万 | 44.12万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,800万 | 55.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額154,250円。4LDKなら月額154,250円が相場です。
3LDK
150,000〜160,000円
152,500円
4LDK
147,000〜160,000円
154,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 147,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,737円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。