アーサー大濠倶楽部スカイコート
福岡県福岡市中央区荒戸3丁目2-16 | 築30年 | 96戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の46.3万/㎡から2026年は79.4万/㎡へ、8年間で71.4%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20132015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2019年には160,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均5,287万円です。3LDKが最も高く平均5,287万円、2LDKは平均4,580万円です。
2LDK
4,580万
2件
3LDK
5,287万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,580万 | 4,180万 | 4,980万 |
| 3LDK | 9件 | 5,287万 | 4,557万 | 6,499万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は74.0万円で、1-5階（56.0万円）と比べて18.0万円（+32.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
56万/㎡
6-10階
8件
54.9万/㎡
11-20階
2件
74万/㎡
最上層と最下層の差: +18.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸3丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 71.30m² ～ 85.30m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーサー大濠倶楽部スカイコート | 1996 | 96戸 | 68.6万 | 4,980万 |
| アソシアタワー大濠ベネフィス | 2005 | 37戸 | 94.4万 | 8,690万 |
| ロマネスク西公園 | 1981 | 12戸 | 25.5万 | 530万 |
| ライオンズプラザ大濠公園 | 1995 | 98戸 | 89.8万 | 5,980万 |
| コスモ唐人町パークビュー | 2006 | 116戸 | 103.9万 | 6,980万 |
| ラ・レジダンス・ド・大濠公園前 | 1989 | 82戸 | 49.4万 | 800万 |
| ベルザ西公園 | 1984 | 60戸 | 43.4万 | 3,670万 |
| トラスト大濠公園ティアス | 2012 | 37戸 | 83.3万 | 4,620万 |
| フローリッシュ大濠 | 1991 | 29戸 | 26.4万 | 535万 |
| サンライフ西公園 | 1977 | 101戸 | 38.9万 | 2,499万 |
| グランドメゾン大濠公園２０２０ | 2020 | 20戸 | 95.2万 | 7,880万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 58.0万 | 68.6万 |
| 3LDK | 46.3万 | 51.5万 | 47.9万 | - | 66.1万 | 67.8万 | 90.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.6万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,499万 | 90.12万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,920万 | 67.77万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.06万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63.07万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,740万 | 44.68万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.94万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,390万 | 51.47万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.94万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 43.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額148,333円。
3LDK
135,000〜180,000円
148,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2013年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2013年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,964円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。