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ロワールマンション大濠

福岡県福岡市中央区荒戸1丁目2-2 | 築42年 | 95戸

推定相場
ロワールマンション大濠
最新データ
2025年12月
売買88件 / 賃貸71件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.0万円。周辺エリア平均（55.3万円）より11.4%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より7.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.9万/㎡から2025年は49万/㎡へ、10年間で40.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,556円から2025年には106,250円へ、14.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・52件）で、平均2,923万円です。3LDKが最も高く平均5,157万円、3DKは平均2,671万円です。
1LDK
16件
3,151万
1SLDK
3件
3,078万
2LDK
52件
2,923万
3DK
5件
2,671万
3LDK
9件
5,157万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 16件 3,151万 2,310万 4,419万
1SLDK 3件 3,078万 2,523万 3,546万
2LDK 52件 2,923万 1,889万 4,930万
3DK 5件 2,671万 2,357万 3,282万
3LDK 9件 5,157万 1,901万 6,598万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.9万円で、1-3階（38.6万円）と比べて6.3万円（+16.3%）高くなっています。
1-3階
38.6万/㎡
31件
4-7階
39.3万/㎡
31件
8階以上
44.9万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区荒戸1丁目2-2
築年月1984年8月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数95戸
専有面積47.49m² ～ 101.24m²
分譲会社新生住宅
施工会社高木工務店
管理会社西部ガスリビング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩2分

学区情報

小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロワールマンション大濠 1984 95戸 49.0万 2,990万
エバーライフ大濠公園駅前 1983 23戸 43.1万 1,900万
コーポ大濠 1985 10戸 19.8万 390万
イニシア大濠公園 2008 37戸 94.9万 6,780万
ユニバース大濠 1991 30戸 - -
グランドメゾン大濠公園２０１７ 2017 19戸 144.5万 13,500万
アクアシティ大濠公園 2005 35戸 43.2万 1,060万
エフパルク大濠公園 2009 59戸 - -
アメックス大濠公園 2004 27戸 69.7万 4,980万
大濠公園シティハウス 1997 68戸 60.6万 4,300万
藤和大手門コープ 1982 51戸 49.0万 4,280万

売買データ分析（88件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
49件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 52.2万 52.2万 47.9万 39.5万 - 49.0万 - 49.0万
2LDK 42.8万 39.3万 37.5万 40.2万 46.0万 42.3万 40.9万 -
1SLDK 49.0万 49.0万 - - - 43.3万 - -
3LDK 37.3万 - 47.7万 - - 27.1万 - -
全 88 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 3〜4階 1LDK 60㎡〜 2,990万 49.04万/㎡
2024年9月 3〜4階 2LDK 100㎡〜 3,800万 37.54万/㎡
2024年6月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 2,599万 42.62万/㎡
2024年6月 3〜4階 2LDK 100㎡〜 3,990万 39.42万/㎡
2024年3月 9〜10階 ー 50㎡〜 2,170万 39.74万/㎡
2024年3月 3〜4階 2LDK 100㎡〜 4,100万 40.5万/㎡
2024年1月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 2,720万 44.61万/㎡
2023年4月 1〜2階 4K 65㎡〜 2,490万 37.56万/㎡
2023年3月 7〜8階 1SLDK 50㎡〜 2,190万 43.27万/㎡
2023年12月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,480万 49万/㎡
2023年12月 3〜4階 2LDK 100㎡〜 4,280万 42.28万/㎡
2023年10月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,650万 27.06万/㎡
2022年8月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,680万 45.97万/㎡
2022年6月 9〜10階 3DK 55㎡〜 2,770万 47.51万/㎡
2021年8月 7〜8階 3DK 50㎡〜 1,800万 32.97万/㎡
2021年7月 5〜6階 1LDK 70㎡〜 2,870万 39.32万/㎡
2021年5月 7〜8階 3DK 50㎡〜 2,000万 36.63万/㎡
2021年5月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 2,380万 39.03万/㎡
2021年5月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 2,340万 46.23万/㎡
2021年4月 5〜6階 1LDK 65㎡〜 2,300万 34.7万/㎡
2021年4月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.67万/㎡
2021年2月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,180万 43.07万/㎡
2021年2月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,800万 35.56万/㎡
2021年1月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,999万 39.5万/㎡
2021年10月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 2,380万 40.82万/㎡
2020年9月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 4,680万 46.98万/㎡
2020年9月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 1,698万 27.85万/㎡
2020年8月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 1,898万 31.13万/㎡
2020年7月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,999万 39.5万/㎡
2020年7月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 4,680万 46.98万/㎡
2020年6月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 2,480万 52.23万/㎡
2020年5月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,750万 34.58万/㎡
2020年5月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,480万 49万/㎡
2020年3月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.39万/㎡
2020年3月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,380万 47.02万/㎡
2020年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,250万 37.54万/㎡
2020年1月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.31万/㎡
2020年1月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 1,698万 27.85万/㎡
2020年12月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 2,480万 52.23万/㎡
2020年12月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.31万/㎡
2020年12月 9〜10階 3LDK 50㎡〜 2,480万 49万/㎡
2020年11月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,480万 49万/㎡
2020年11月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 1,880万 37.15万/㎡
2020年10月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,099万 41.47万/㎡
2020年10月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,049万 40.48万/㎡
2019年9月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,480万 29.24万/㎡
2019年7月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 2,898万 47.53万/㎡
2019年6月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 2,680万 43.96万/㎡
2019年5月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,700万 33.59万/㎡
2019年5月 7〜8階 1R 50㎡〜 2,480万 49万/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額94,200円。3LDKなら月額105,042円が相場です。
1LDK
78,000円
78,000〜78,000円
2LDK
94,200円
70,000〜135,000円
3DK
75,000円
72,000〜80,000円
3LDK
105,042円
69,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
8〜10万
26件
10〜15万
18件
15〜20万
5件
全 71 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,214円/㎡
2025年5月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,918円/㎡
2025年5月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,768円/㎡
2025年1月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,488円/㎡
2024年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,918円/㎡
2024年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,810円/㎡
2023年9月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,858円/㎡
2023年9月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 170,000円 1,798円/㎡
2023年10月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,968円/㎡
2022年9月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,607円/㎡
2022年3月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,279円/㎡
2021年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,659円/㎡
2021年8月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 155,000円 1,640円/㎡
2021年2月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 79,000円 1,296円/㎡
2021年2月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,394円/㎡
2021年1月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,279円/㎡
2021年1月 5〜6階 3DK 50㎡〜 73,000円 1,442円/㎡
2021年12月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 79,000円 1,296円/㎡
2020年8月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,771円/㎡
2020年4月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,932円/㎡
2020年3月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,976円/㎡
2020年3月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,679円/㎡
2020年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,480円/㎡
2020年3月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,665円/㎡
2020年2月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,648円/㎡
2020年1月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,877円/㎡
2020年12月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,476円/㎡
2020年11月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,558円/㎡
2019年9月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 78,000円 1,541円/㎡
2019年9月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 78,000円 1,643円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。