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ライオンズマンション西公園第５

福岡県福岡市中央区荒戸2丁目3-34 | 築41年 | 90戸

推定相場
ライオンズマンション西公園第５
最新データ
2025年7月
売買46件 / 賃貸76件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.2万円。周辺エリア平均（55.3万円）より5.6%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より1.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.4万/㎡から2025年は54.7万/㎡へ、11年間で115.2%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では65.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万10万6万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,333円から2025年には76,000円へ、45.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・14件）で、平均2,708万円です。1LDKが最も高く平均2,779万円、1Rは平均742万円です。
1R
5件
742万
1LDK
11件
2,779万
2DK
2件
1,929万
2LDK
14件
2,708万
3DK
7件
2,569万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 742万 404万 1,283万
1LDK 11件 2,779万 2,280万 3,246万
2DK 2件 1,929万 1,129万 2,728万
2LDK 14件 2,708万 2,281万 3,433万
3DK 7件 2,569万 1,798万 3,188万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.9万円で、1-3階（32.2万円）と比べて2.7万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
32.2万/㎡
9件
4-7階
33.7万/㎡
21件
8階以上
34.9万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区荒戸2丁目3-34
築年月1985年1月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数90戸
専有面積23.87m² ～ 95.69m²
分譲会社大京観光
施工会社多田建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩6分

学区情報

小学校
当仁小学校
中学校
当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション西公園第５ 1985 90戸 52.2万 2,699万
ロマネスク西公園第5 1991 54戸 54.8万 4,280万
エクセルハイツ大濠公園北 1981 60戸 46.5万 5,100万
朝日プラザ西公園 1987 77戸 69.0万 4,798万
アーバンパレスアクス大濠３ 2001 37戸 55.9万 4,980万
ロワールマンション西公園３ 1986 78戸 45.2万 2,680万
エステートマンション西公園 1987 60戸 56.1万 3,890万
サンシャイン大濠 1989 21戸 58.6万 3,180万
ブラントン大濠公園 2018 35戸 80.0万 6,980万
エミネンス大濠 1989 14戸 - -
アーバンパレス大濠 1992 45戸 72.8万 5,980万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 37.0万 42.5万 - - - - - 54.7万
1R - - 22.2万 30.7万 - 25.6万 15.9万 -
2LDK 32.5万 37.2万 42.2万 30.3万 44.1万 41.2万 - -
2DK - - - - - 24.6万 - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,699万 52.21万/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,280万 57.12万/㎡
2024年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 380万 15.93万/㎡
2024年2月 1〜3階 4DK 65㎡〜 1,800万 26.24万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.3万/㎡
2023年6月 1〜3階 2DK 35㎡〜 980万 24.55万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,280万 44.11万/㎡
2023年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 610万 25.56万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,280万 44.11万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,080万 30.32万/㎡
2021年10月 7〜9階 1R 30㎡〜 980万 30.73万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.58万/㎡
2020年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,180万 42.17万/㎡
2020年10月 10〜12階 1R 20㎡〜 530万 22.21万/㎡
2019年9月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 2,280万 37.91万/㎡
2019年6月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 1,790万 44.84万/㎡
2019年5月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 2,380万 39.57万/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,150万 35.74万/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 2,480万 41.23万/㎡
2019年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 1,880万 47.1万/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,080万 40.24万/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,150万 35.74万/㎡
2019年1月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 1,880万 47.1万/㎡
2019年11月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 2,380万 39.57万/㎡
2018年7月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 2,270万 37.74万/㎡
2018年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.5万/㎡
2018年10月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 2,180万 36.24万/㎡
2017年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,780万 34.44万/㎡
2017年7月 13〜13階 ー 90㎡〜 3,390万 35.83万/㎡
2017年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 880万 27.59万/㎡
2017年4月 13〜13階 3SLDK 90㎡〜 3,390万 35.83万/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,698万 32.85万/㎡
2017年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,880万 36.37万/㎡
2016年8月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,490万 24.77万/㎡
2016年5月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,580万 26.27万/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,698万 32.85万/㎡
2016年11月 13〜13階 4SLDK 90㎡〜 2,480万 26.21万/㎡
2016年11月 13〜13階 1R 20㎡〜 400万 16.76万/㎡
2015年7月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,300万 25.15万/㎡
2015年5月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,400万 27.08万/㎡
2015年2月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,560万 30.17万/㎡
2015年12月 7〜9階 2DK 50㎡〜 1,480万 28.63万/㎡
2014年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 580万 23.44万/㎡
2014年2月 4〜6階 3DK 55㎡〜 880万 15.48万/㎡
2014年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.5万/㎡
2014年12月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,560万 30.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の22%）で、平均月額36,176円。3DKなら月額85,571円が相場です。
ワンルーム
36,176円
32,000〜42,000円
1R
37,800円
35,000〜43,000円
1DK
54,467円
45,000〜61,000円
1LDK
103,200円
66,000〜120,000円
2DK
78,444円
55,000〜94,000円
2LDK
99,813円
79,000〜120,000円
3DK
85,571円
75,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
25件
5〜8万
22件
8〜10万
16件
10〜15万
13件
全 76 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 82,000円 1,743円/㎡
2025年1月 7〜9階 2DK 35㎡〜 70,000円 1,754円/㎡
2024年7月 13〜13階 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,508円/㎡
2024年4月 10〜12階 3DK 50㎡〜 98,000円 1,895円/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,934円/㎡
2024年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 59,000円 1,849円/㎡
2024年12月 10〜12階 1DK 30㎡〜 61,000円 1,912円/㎡
2024年10月 7〜9階 2DK 50㎡〜 90,000円 1,741円/㎡
2023年9月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,550円/㎡
2023年1月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,466円/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 92,000円 1,955円/㎡
2023年12月 13〜13階 1DK 30㎡〜 57,000円 1,787円/㎡
2023年11月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,676円/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 92,000円 1,937円/㎡
2022年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 45,000円 1,632円/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 92,000円 1,955円/㎡
2022年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,466円/㎡
2022年1月 10〜12階 3DK 50㎡〜 98,000円 1,895円/㎡
2022年10月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,341円/㎡
2021年9月 7〜9階 2DK 50㎡〜 90,000円 1,741円/㎡
2021年8月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,466円/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,661円/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,644円/㎡
2020年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,466円/㎡
2020年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,676円/㎡
2020年6月 1〜3階 4DK 65㎡〜 83,000円 1,210円/㎡
2020年5月 7〜9階 2DK 50㎡〜 90,000円 1,741円/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,911円/㎡
2020年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 45,000円 1,411円/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,995円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。